Процедура приобретения недвижимости в Турции

  Даже в кризисный период большой популярностью среди иностранных инвесторов пользуется недвижимость в Турции: цены на нее очень привлекательны, что гарантирует высокую окупаемость капиталовложений. Конечно, для покупателя важной является законность заключения сделки при покупке. В новом тысячелетии турецкие власти упростили процедуры для иностранцев, так что можно не переживать на этот счет. И, тем не менее, лучше познакомиться с особенностями законодательства в сфере купли-продажи.

Нюансы приобретения недвижимости в Турции иностранцами

Прежде всего, важно отметить, что начиная с 2006 года, покупка недвижимости в Турции стала доступной для иностранных граждан. С того времени инвесторы из любой страны имеют возможность покупать жилье в этом привлекательном с разных точек зрения государстве. Однако есть свои моменты в совершении сделок.

В законе оговаривается, что физические лица могут заключать договора купли-продажи, но только в целом на территории Турции они могут владеть не более чем 2,5 га недвижимости. При оформлении документов в земельном реестре иностранец указывает, что он не превышает заявленный порог. Иначе ему нужно избавиться от излишков, продав их, а деньги переведут на его счет.

Кроме того, иностранцам не разрешают покупать абсолютно все недвижимые объекты. Например, они без проблем приобретут квартиры с видом на море в Турции. Можно купить офисы или же отели, фабрики и прочие варианты, оформленные как “рабочее место;. То есть, при покупке необходима справка о том, для каких целей может использоваться недвижимость. Заграничным покупателям разрешено приобретение жилых либо коммерческих объектов.

Есть еще один момент в турецком законодательстве, о котором нужно знать иностранцам. Существует так называемый “принцип взаимности”. Речь идет о том, что гражданам других стран готовы предоставлять такие же права, какие имеют турки на их родине. Например, гости из некоторых государств смогут купить и земельные участки. А все потому, что те страны готовы предоставлять такие же возможности и приезжим туркам.

Покупка квартиры в Турции – что нужно знать покупателю

Покупка турецкой недвижимости иностранцами и законодательство Турции

В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отметило действующий на протяжении многих лет «принцип взаимности». Согласно этому закону купить недвижимое имущество в державе могли только те иностранцы, на родине которых и турецкие подданные получали аналогичные права. Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств мира покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками земельных участков, турецких квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии его регистрации на территории Республики).

Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения что до приобретения имущества, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. Для всех иностранных покупателей действует ограничение на приобретение земельных наделов – не более 30 га.

Со стороны турецкого правительства относительно покупателей из-за рубежа действует очень лояльная политика, что связано с необходимостью иностранных вливания капитала в экономику державы.

Каждый год разрабатываются упрощенные схемы заключения соглашений о покупке, ускоряется процесс получения вида на жительство и гражданства за инвестиции. Например, с 2018 года стать претендентом на турецкий паспорт может каждый иностранный собственник, который купит апартаменты в Турции на сумму от 250 000 долларов США.

Тем не менее, приобретение недвижимости в собственность – это не только отдых у моря и прекрасная перспектива на будущее, но также и ряд обязанностей, которые возлагаются на владельца.

К обязанностям владельца турецкой недвижимости из-за рубежа относятся:

• Оплата ежегодного налога на владение недвижимым имуществом (пошлина действует для всех жителей страны, независимо от гражданства).
• Коммунальные платежи (по счетчикам за воду, электроэнергию, газ, обслуживание общей территории – айдат).

Иностранным покупателям важно знать, что по турецкому закону, физические лица не имеют права сдавать в краткосрочную аренду свою собственность.

Основные этапы покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции предполагает несколько основных этапов:

1. Подписание контракта по покупке и продаже
2. Сбор и подготовка всех необходимых бумаг
3. Оплата за недвижимость
4. Переоформление права собственности
5. Оформление/переоформление абонентов на предоставление коммунальных услуг

Ознакомимся с каждым из этапов подробнее.

Заключение договора между покупателем и продавцом

Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу взаимной договоренности об условиях сделки обеими сторонами. Контракт не считается основанием для передачи прав владения имущества от одного физического лица к другому. Однако, главным моментов в этом этапе являются согласованные и прописанные на бумаге условия покупки:

• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Информация об объекте продажи.
• Условия оплаты и точная сумма.
• Права и обязанности сторон, штрафные санкции.

Для заключения такого соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на родные языки участников.

Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции покупатель передает продавцу залоговую сумму в размере от 5 % и выше от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок.

Сбор пакета документов для регистрации купли-продажи

Чтобы официально зарегистрировать недвижимость на нового собственника, понадобится собрать документы для покупки недвижимости в Турции. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее, выглядит так:

• Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально.

Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно просто пропустить, так как он касается только тех покупателей, кто не хочет или не имеет времени самостоятельно заниматься всеми вопросами.

Участие специалиста-профессионала может существенно упростить и ускорить всю процедуру для покупателя. Мы рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения сделки будет делать агент, а будущему собственнику понадобится приехать в назначенное время и подписать бумаги.

• Индивидуальный налоговый номер.

Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в Налоговом управлении по месту покупки квартиры. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста, при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, это займет буквально 10-15 минут.

• Оформление счета в банке Турции.

Стандартные правила покупки квартиры в Турции не включают обязательное оформление банковского счета. Все зависит от способа расчета с продавцом. Однако, как показывает опыт, большая часть покупателей открывают расчетный счет. В будущем он пригодится для таких целей, как оплата коммунальных счетов, оформление турецкого ВНЖ, пересылка денег и т.д.

Оформляется счет оперативно в одном из отделений банка. При себе клиент должен иметь загранпаспорт, ИНН и паспорт родной страны.

• Получение разрешения от государственных органов в Турции.

Получить разрешение от турецких госорганов потребуется только в некоторых частных случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Если такой документ уже получали для объекта продажи ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части, данная процедура сугубо формальная, а получение разрешения занимает несколько дней.

Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки.

Оплата

Внесение оплаты производится в оговоренной в контракте валюте. Чаще всего в Турции рассчитываются за недвижимость в долларах, евро или турецких лирах, реже – в английских фунтах. На курортах Средиземного моря самая востребованная валюта – евро.

Большую часть суммы перечисляют через банковский счет на р/с продавца, остальное – наличными. Переоформление ТАПУ допускается только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве будет прописано наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки.