ТАК ЖЕ ДЛЯ ОПЛАТЫ НАЛОГА ПО ВНЖ ОН  НЕОБХОДИМ.

Оформите его можно не выходя из дома, для этого вам нужно перейти по ссьлке  https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp?token=d1078f5e3dc646b78d5d4e5842f21e97feb48d366bc7617458b6679dec12675154a01fccc42292bb04d926bc259dbc75e39dd8e202535fd70a7098396c74a6f7

Заполнить данные и распечатать.

 Для переоформления  Тапу ,ввели обязательную процедуру обен валюты на лиру по кадастровой стоимости обьекта.

Если вы планируете открытия счета в банке БЕЗ ВНЖ  для получения Тапу, тогда вам откроют  в банке ZIRAAT KATILIM.

Для открытия счета в ZIRAAT KATILIM ВАМ ПОНАДОБИТСЯ ТОЛЬКО ЗАГРАНПАСПОРТ И НАЛОГОВЫЙ НОМЕР.

ТАК ЖЕ МОЖНО ОТКРЫТЬ СЧЕТ В DENIZ BANK

Какие документы иметь с собой ?

-загранпаспорт

-налоговый номер с прописаным адресом

• фото первой страницы внутренего паспорта вашей страны,
• фото прописки (регистрации) вашей страны
• переод на турецкий язык (без заверения нотариуса)

-или квитанция (свет, вода, газ, интернет) на ваше имя , переводите ее на турецкий.

ЕСЛИ У ВАС УЖЕ ЕСТЬ ДЕЙСТВУЮЩИЙ  ВНЖ, ТОГДА ВСЕ НАМНОГО ПРОЩЕ. МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ В ЛЮБОЙ БАНК.

БЕРЕТЕ С СОБОЙ:

-ПАСПОРТ,

-НАЛОГОВЫЙ НОМЕР  (ОБЯЗАТЕЛЬНО В НЕМ ДОЛЖЕН БЫТЬ УКАЗАН АДРЕС),

-ВНЖ

• Основания для получения ВНЖ в Турции:

• Как правило, причины получения иностранцем турецкого ВНЖ следующие: Промежуточный этап перед сменой гражданства. Необходимость в длительном пребывании за пределами страны постоянного проживания. Расширение прав и возможностей в стране пребывания.

• В Турции ВНЖ называется ikamet.

• Как и во многих других странах, законодательство Турецкой Республики предусматривает два типа ВНЖ – временный [Kısa Dönem İkamet İzni] и постоянный [Uzun Dönem İkamet İzni].

• Временный вид на жительство:

• Получить краткосрочный турецкий ВНЖ [Kısa Dönеm Іkamet İznі] возможно в следующих случаях: туризм;
• приобретение недвижимости;
• изучение турецкого языка, с обучением в одном из турецких учебных заведений (при наличии соответствующего разрешения от Минобразования Турецкой Республики);
• получение образования в рамках программ международного студенческого обмена;
• лечение в пределах турецких границ (в том случае, когда заболевание не представляет собой опасность для здоровья населения);
• трудовая, деловая деятельность;
• если есть родственники-граждане Турции;
• гуманитарные причины (беженцы, жертвы насилия и др).

• Постоянный вид на жительство

• Получить постоянный ВНЖ [Uzun Dönem İkamet İzni] возможно для граждан, без перерыва как минимум восемь лет получавших краткосрочный [Kısa Dönеm Іkamet İznі], и на протяжении шестидесяти месяцев проводивших вне пределов турецких границ не более двенадцати месяцев в целом, и не больше шести месяцев в течение каждого года.

• Права и обязанности иностранцев при получении ВНЖ в Турции

• ВНЖ предоставляет гражданину иностранного государства права на:
• полис обязательного государственного медицинского страхования от SGK;
• покупку автомобиля или иного транспортного средства, получение водительского удостоверения турецкого образца;
• получить кредит для приобретения услуг, недвижимости или товаров;
• получение детьми бесплатного начального и среднего образования в государственных школах;
• проживать в пределах турецких границ;
• обязует платить налоги.

• ВНЖ для членов семьи

• Семейный ВНЖ даёт право проживать в пределах турецких границ всем гражданам других стран, бракосочетавшихся с турецкими гражданами. Семейный ВНЖ распространяется также на детей таких граждан. Он также даёт право получать бесплатное образование до достижения 18-ти лет.

• ВНЖ при покупке недвижимой собственности

• Приобретение недвижимого имущества иностранцем на турецкой территории даёт право получить ВНЖ. В случае предоставления ВНЖ из-за покупки недвижимости иностранцем в Турции, его действие также распространяется на ближайших родственников владельца недвижимости (ребенок, муж/жена, отец/мать).
  

  Вид на жительство для пенсионеров

• Оформить вид на жительство для иностранного пожилого гражданина в Турции возможно на общих установленных законом ocнованиях, но получение временного ВНЖ будет иметь одну особенность. К общему списку документов, которые предъявляются на получение ВНЖ необходимо будет приложить справку из турецкого Пенсионного фонда, которая свидетельствует о выплате пенсии.
  

  Список документов для оформления запроса на выдачу краткосрочного [Kısa Dönеm Іkamet İznі] ВНЖ в Турции.

• договор об аренде жилья, или же свидетельство наличия права собственности на недвижимость (TAPU), заверенные у нотариуса; документ, подтверждающий наличие минимальной суммы для жизни в Турции у иностранного гражданина, а также, при необходимости, у членов его семьи (минимум от 500 USD в месяц на человека);
• паспорт, а также его копия, заверенная в нотариальной конторе;
• 4 фотоснимка (при получении семейного ВНЖ – для каждого из членов семьи);
• для заявки на оформление BHЖ детям – свидетельство об их рождении;
• для заявки на оформление BHЖ супруга/супруги – свидетельство о заключении брака;
• заполненная анкета на сайте Генерального управления по вопросам миграции Турции[1] [Göç İdaresi Genel Müdürlüğü].

• Обязательна ли страховка для ВНЖ в Турции?

• Оформление страховки для вида на жительство (ВНЖ) в Турции регламентировано Законом об иностранцах и международной защите № 6458 от 11 апреля 2013 года и информацией Генерального управления по вопросам миграции Турции   Göç İdaresi Genel Müdürlüğü

• Для лиц с временным видом на жительство, выданным на срок короче двенадцати месяцев, иметь медстраховку не обязательно.

• Страховка от частной турецкой компании

• Для оформления ВНЖ подойдёт только страховой полис, оформленный в турецкой компании. Как правило, такая страховка покрывает 40-60% расходов на амбулаторное лечение, и 40-100% на стационарное, но только в клиниках, заключивших договор с оформившей полис страховой компанией. Страховка от местных компаний почти никогда не покрывает расходы на стоматологические процедуры.
• Основное предназначение этой страховки – оплата расходов на неотложную медицинскую помощь. Стоимость такого полиса, как правило, составляет от 150 д 1000 тур.лир за двенадцать месяцев, сумма покрытия – до 2000 TL.
• Минимальный период, на который оформляют страховой полис для ВНЖ – один год. Заказывая оформление медицинской страховки иностранный гражданин может попросить перечень местных клиник, с которыми сотрудничает оформляющая ему полис страховая компания.

• Страховка SGK

• Единственная медицинская страховка, покрывающая все без исключения расходы на необходимые услуги – это полис государственного медстрахования от Ведомства социального обеспечения[5] [Sosyal Güvenlik Kurumu, SGK]. Оформить полис SGK можно в ближайшем отделении Sosуal Güvеnlіk Кurumu, процедура и список требуемых документов может отличаться в зависимости от региона.
• В государственных клиниках уровень покрытия составляет 100%, в частных больницах обладатель страхового полиса SGK может рассчитывать на покрытие в среднем 40-80% расходов на услуги. Также полис SGK покрывает до 80% стоимости лекарств.
• Одно из преимуществ государственной медицинской страховки – возможность использования одного страхового полиса близкими poдственниками (несовершеннолетние дети, или родители, или супруги) застрахованного лица. Стоимость страховки SGK – примерно 850 тур.лир (примерно 120 USD) за 30 дней (на 2020-й год). В случае неуплаты ежемесячного взноса оказание услуг по полису будет приостановлено.

На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Покупателям из-за рубежа стоит понимать, что далеко не любой земельный участок позволяет запросто построить на нём дом. В Турецкой Республике, как впрочем и в других развитых странах, вся земля разделена на несколько типов и зависит от законодательных правил относительно ее использования.

Приведу основные категории земельных участков по их назначению:

• ARSA или земля под строительство

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га.

Вся земля под строительство в Турецкой Республике входит в план зонирования населенного пункта, в государственном реестре каждый участок имеет кадастровый номер. Добавлю, что по плану городского зонирования такие объекты или уже имеют необходимую инфраструктуру, или в будущем она может быть проведена.

И еще один немаловажный момент: участки под строительство в свою очередь делятся на землю под коммерческую и частную застройку. А значит, в первом случае Вы сможете возвести на них только отели, офисы, магазины или другой объект коммерческого назначения, а во втором – дом, коттедж или виллу. Точное назначение земельного участка будет прописано в TAPU (свидетельстве на право собственности на землю). Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa».

• TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее.

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду.

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

Как купить земельный участок в Турции иностранцу?

Процесс покупки земельного участка в Турции — достаточно непростая задача, требующая рационального подхода. Перед таким приобретением нужно четко понимать, для чего покупается земля, поскольку каждый надел имеет определенное целевое назначение, которое достаточно трудно изменить. Рассмотрим подробнее может ли иностранец купить землю в Турции и на какие нюансы следует обратить внимание.

Согласно турецкому законодательству, иностранные резиденты имеют право покупать в собственность не только апартаменты, но и земельные наделы. Это может быть как земля для индивидуальной постройки собственного частного дома или для возведения объекта коммерческого назначения. Однако при проведении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов законодательства Турецкой Республики и всех нюансов по оформлению земельного участка в собственность.

Что необходимо учитывать иностранным гражданам при покупке земли в Турции?

• Процент продажи земли в Турции иностранцам не должен превышать 10% от общей площади района, где покупается земля. При этом иностранец может купить не больше 30 гектаров.
• Земельный участок перед продажей вносится в единый государственный реестр департамента кадастрового управления и городского зонирования.
• Оформление права собственности на земельный участок проводится под управлением комитета геодезии, картографии и государственного кадастра. Устанавливаются точные координаты участка и определяется статус зонирования надела.
• При покупке земли стоимостью свыше 250 000 $, позволяет иностранному гражданину получить турецкое гражданство. При сумме ниже этого уровня резидент получает ВНЖ.

Для того чтобы купить земельный участок в Турции иностранцу нужно пройти следующие этапы:

1. Получить справку с оценкой стоимости земельного надела. Она берется в отделении местного муниципалитета.
2. Подать документы и получить справку, которой присваивается отдельный номер, по нему можно отслеживать ход рассмотрения обращения.
3. Назначается время осуществления сделки в Кадастровом департаменте. Эта информация приходит по СМС. Также указывается размер госпошлины, которую следует оплатить.
4. Заключительный этап — это собственно получение ТАПУ (свидетельство подтверждающее право собственности на объект).

Какие есть виды участков в Турецкой республике?

1. Участки для строительства (IMARLI ARSA). Эти наделы входят в план градостроительного зонирования и внесены в реестр государственного земельного кадастра. В соответствии с назначением они подразделяются на:

• под постройку жилых застроек. На них можно строить ЖК, виллы или коттеджные комплексы;
• под строительство объектов недвижимости нежилого фонда. К наделам коммерческого назначения относятся те, на которых можно возвести отель, ресторан, салоны красоты или медицинские центры, торгово-офисные помещения и другие.

В свидетельстве на собственность (ТАПУ) на недвижимое имущество указывается целевое назначение. На участках коммерческого предназначения нельзя строить частные дома, и наоборот — на участках под жилую застройку запрещено возведение коммерческих объектов.

2. Земли сельскохозяйственного назначения (TARLA). На этих участках не могут возводиться сооружения для жилого или коммерческого назначения. Наделы используются исключительно для ведения сельхоз деятельности (от животноводства и птицеводства до выращивания тех или иных сельхозкультур). Оформлять такую землю могут и физические и юридические лица.

3. Государственные земли. Они не продаются, поскольку являются государственной или муниципальной собственностью. Возможна только долгосрочная аренда.

Цены на земельные угодья и участки

Стоимость земли в Турции, как и цены на недвижимость, будут существенно отличаться исходя из таких факторов, как:

• местоположение (регион, город, район);
• назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
• перспективы на будущее и другие характеристики.

Самые дешевые земельные участки в Турции расположены в удаленных провинциях и областях. На побережье, в больших городах и курортных центрах земля стоит дороже. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в два раза. Безусловно, всё меньше свободной земли остается на первой береговой линии, поэтому стоимость такой земли высока, как и спрос со стороны мелких и крупных инвесторов. Некоторые агентства недвижимости предлагают покупателям уже готовые перспективные инвестиционные проекты в комплекте со всеми полученными разрешениями.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендую обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам.

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в популярном районе Каргыджак составляет порядка € 40 000 – 60 000 евро за 500 кв.м. В центральной части Алании аналогичный участок уже будет стоить минимум от € 100 000.

Советы для иностранцев покупающих землю

Основываясь на практический многолетний опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости, рекомендую:

• Не заниматься поиском земельных участков в Турции самостоятельно по интернету. Вы потеряете свое драгоценное время, вместо того, чтобы быстро и просто сделать это с риелторским агентством.
• Если Вы подыскали максимально подходящий под Ваши запросы участок, убедились, что все документы в порядке, оперативно заключайте сделку. Основная причина –  достаточно большой спрос на хорошую землю. Также стоит позаботиться о предварительном переводе средств из своей страны, так как на это нужно время.
• Многие собственники земли завышают цену на участки, поэтому для получения достоверной информации о её стоимости обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, где интересы покупателя всегда на первом месте.
• После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
• Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны.
• Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров.

И еще одна важная рекомендация: стоит сотрудничать с одним проверенным риелторским агентством, так как чем к большему количеству агентов Вы обратитесь, тем больше нужно будет заплатить им за услуги.

Если Вам интересна покупка качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в лицензированное агентство FIRST ALANYA – в максимально короткие сроки мы подберем любые объекты под Ваши индивидуальные запросы.

Сегодня именно в Турции можно приобрести иностранным гражданам ликвидную недвижимость по доступной цене, которая будет иметь хорошую окупаемость при правильном подходе к выбору объекта.

С каждый годом количество желающих стать владельцем своего жилья в Турции увеличивается, и в частности лидируют по количеству проданных домов иностранцам такие города как Анталья, Аланья, Стамбул и другие.

Почему Турецкая Республика? Преимуществом покупки апартаментов в этой солнечной стране считается безвизовый режим со многими дружественными странами, а значит не только собственник, но и его семья, родственники, знакомые смогут приезжать на курорт в любое время года.

Вторым положительным фактором является активно развивающаяся экономика державы, где правительство постоянно внедряет всё новые меры по её расширению и повышению уровня жизни населения. Благоприятный климат, хорошая экология, недорогие продукты питания, текстильная продукция, коммунальные услуги – всё это преимущества проживания в Турции.

Привлекает инвесторов стоимость турецкой недвижимости: цены на порядок ниже, нежели за аналогичные объекты в других странах Европы, имеющих выход к морю, и даже в государствах СНГ.

Кроме этого, общепринятая практика последних лет позволяет получить доход от инвестирования в недвижимость от застройщика. Девелоперы всячески привлекают покупателей из-за рубежа, предлагая выгодные условия сотрудничества, в том числе и инвестирование на нулевой стадии возведения.

Таким образом, покупка жилья на этапе строительства дает возможность сэкономить до 30 % стоимости, по сравнению с приобретением готового объекта.

Сдавая квартиру в аренду, собственник может получать стабильный доход и при этом также приезжать в отпуск несколько раз в год в собственное жильё. Чтобы бизнес по аренде был максимально прибыльным, необходимо учесть несколько факторов, о которых мы и поговорим в нашей статье.

Доход от аренды квартиры в Турции – преимущества

Независимо от изменений на валютном рынке, колебаний курса, цена аренды недвижимости за границей продолжает расти. Какие же преимущества получает арендатор, сдавая жильё в аренду?

Прибыль. Получение дохода – основополагающее преимущество. Сейчас в Турции есть несколько способов решить вопрос прибыли, сдавая квадратные метры в найм.

Окупаемость. Расчет окупаемости ведется, исходя из характеристик квартиры и напрямую зависит от расположения, площади, удаленности пляжа и объектов инфраструктуры, готовности недвижимости к сдаче в аренду.

Отдых в Турции. Собственник, в зависимости от типа аренды, может не только сдавать квартиру, но и периодически приезжать отдыхать вместе с семьей. Главное, заранее определиться с временем отпуска.

Также владельцы собственности каждый год оплачивают государственную пошлину в размере от 0,02 % до 0,06 % от стоимости, что зависит от типа недвижимого имущества: жилая, коммерческая, земельные участки с разрешением на строительство или без. Если рассматривать жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке, ежегодный налог составляет 0,02%. Так называемый «kültür payı» или культурный взнос автоматически включен в ежегодный налог на недвижимость. Как правило, данную пошлину платят два раз в год, разделив всю сумму на две равнозначных части.В целом, стоит отметить, что налоги в Турецкой Республике не являются большими. Каждый год правительство внедряет множество полезных поправок, призванных еще больше упростить налогообложение, сделать его максимально доступным и прозрачным.

Как оплачивать налоги?

Процент налога высчитывается, ориентируясь на кадастровую стоимость апартаментов. Сегодня есть новый закон о продаже недвижимости в Турции, согласно которому специальный орган проводит оценку жилья. Эту сумму отображают в ТАПУ и именно от неё платится налог. В целом, такая оценка (кадастровая стоимость) по сути будет ниже, нежели рыночная.

Оплата производится два раза в год в районном муниципалитете. Первая выплата – до мая, вторая – до ноября, либо можно перечислить всю сумму сразу. С собой нужно взять TAPU (документ на право собственности) и уже на месте сотрудник выдаст вам бланк для заполнения и оплаты. Например, в Алании оплату налога можно сделать онлайн на сайте городского муниципалитета. Для этого нужно будет пойти в беледие и получить специальный пароль. Этот вариант удобен для тех, кто не знает турецкий язык.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Налог с дохода от продажи недвижимости

В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения.

В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.

Если величина прибыли не более 11 000 лир (около 1700 евро), то сбор не предполагается. Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.

Стадии строительства новостройки в Турции:

1. Выбор и покупка земельного участка под строительство ЖК.
2. Проведение топографической съемки и геологической экспертизы.
3. Составление проекта для возведения дома.
4. Получение разрешения на строительство.
5. Подготовка территории под застройку.
6. Отвод инженерных сетей.
7. Возведение здания по проекту.
8. Ввод здания в эксплуатацию.
9. Благоустройство территории вокруг ЖК.

Застройщик по закону имеет право начинать продажу апартаментов, сразу после того, как получит разрешение на возведение новостройки. После получения этого разрешения участок обносят забором и начинают рыть котлован. Приобретение недвижимого имущества на этой стадии и называться «покупка на нулевом цикле строительства» или «покупка на этапе котлована».  Строительные компании, благодаря использованию новых компьютерных технологий и 3D графике уже на этом этапе могут показать, как будут выглядеть апартаменты.

Ценообразование в каждом отдельном комплексе происходит по-разному. Базовыми факторами для всех застройщиков в структуре цены являются стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ.

Какие преимущества покупки недвижимости от застройщика?

Хотя многие люди предпочитают приобретать апартаменты после завершения строительства, те, кто выбирает покупку на раннем этапе строительств объекта, во многих случаях получают значительные преимущества от своего выбора. Среди них:

• Низкая стоимость квадратных метров. Стоимость квартиры в начале строительства ЖК будет на 20-30% ниже, чем после окончания всех работ и сдачи здания в эксплуатацию.
• Широкий выбор апартаментов. Клиенты, которые покупают недвижимость на стадии котлована имеют привилегию одними из первых изучить предложение от девелопера и выбрать квартиру подходящей по площади и планировке из множества вариантов. Заказчики на этапе строительства дома могут согласовать с застройщиком изменения в проекте, например, перенос перегородок, расположение комнат или выбор элементов отделки. Покупатели имеют возможность также подобрать этаж, на котором им хотелось бы проживать, и даже вид из окон.
• Высокая скорость строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщики Турции вкладывают исключительно свои средства в возведение ЖК, поэтому они заинтересованны в том, чтобы как можно быстрее завершить строительство и вернуть свои вложения. В среднем, строительство многоэтажного жилого комплекса в Турции от стадии проекта до сдачи составляет всего 1-2 года.
• Отменное качество строительных материалов. Застройщики при возведении зданий, начиная с этапа закладки фундамента до отделки квартир, используют высококачественные строительные материалы с применением современных технологий.
• Благоустройство территории и создание необходимой инфраструктуры. Новые жилые комплексы от турецких строительных компаний предлагают все необходимое для комфортного проживания: бассейны, игровые зоны для детей, тренажёрные залы, СПА-комплексы, сауны, хаммамы, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, парковки.
• Удобная система оплаты. При инвестировании в недвижимость необходимо внести часть стоимости сразу, на остальную можно получить рассрочку или оформить кредит. Большинство строительных компаний Турции предоставляют своим покупателям беспроцентную рассрочку. Что касается ипотечного кредитования, то в Турции одна из самых низких ставок для иностранцев – 6-8% в долларах и евро.

Также следует отметить, что турецкое законодательство стоит на защите прав самих покупателей. Если покупатель приобретает жилье на этапе возведения здания, на него оформляется ТАПУ в Кадастровом комитете. Свидетельство является гарантом того, что покупатель становится собственником жилплощади.

Кроме того, застройщики Турции еще перед началом строительства устанавливают сроки выполнения всех промежуточных этапов – заливка фундамента, возведение этажей, монтаж кровли, разводка коммуникационных сетей, проведение внутренних отделочных работ и наружной отделки фасада. Каждый из этих этапов контролируется и проверяется государственной комиссией. За несоблюдение указанных сроков строительной компании сулят немалые штрафы.

Как купить недвижимость на этапе котлована безопасно?

Для того чтобы купить квартиру в Турции на этапе котлована и при этом обезопасить себя, следует обратиться в надежное агентство недвижимости. При помощи специалиста можно обойти все подводные камни покупки жилья на самом раннем этапе строительств и остановиться на доступном и вместе с тем комфортном жилье.

Лицензированное агентство недвижимости FIRST ALANYA на протяжении многих лет работает с лучшими застройщиками Турции.

Компания предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора. Мы оперативно предложем вам наиболее надежные варианты для инвестиций исходя из Ваших запросов и возможностей, с учетом репутации строительной организации.

Услуги после продажи включают:

• консультации по различным интересующим вас вопросам;
• меблирование жилья и установка бытовой техники;
• приобретение других необходимых товаров для дома;
• индивидуальный дизайн и отделка квартир;
• страхование недвижимости;
• уплата ежегодного налога на недвижимость;
• оплата коммунальных счетов;
• трансфер из аэропорта Анталии к месту купленной вами недвижимости;
• аренда или приобретение автомобиля;
• организация экскурсий и туров;
• помощь в покупке авиабилетов;
• сдача приобретенной вами недвижимости в аренду или ее продажа;
• помощь в организации уборки дома;
• информирование о состоянии принадлежащего вам недвижимого имущества в период вашего отсутствия;
• услуги по перепланировке и ремонту вашей недвижимости.

Преимущества послепродажного сервиса компании FIRST ALANYA

После приобретения квартиры или частного домовладения в Турции, вам захочется как можно скорее въехать и насладиться отдыхом. Но максимум удовольствия сразу получить от этого не получится, ведь необходимо еще обустроить свое новое жилище и купить необходимую мебель и технику, желаемые предметы интерьера и все остальное. Все это можно сделать и самостоятельно, чуть позже, но тогда потребуется хотя бы минимальное знание турецкого или английского языка, причем не обычных, разговорных слов и фраз, а узкоспециализированных. Продавцам придется объяснять свои пожелания, указывать на моменты, которые не устраивают: цвет обивки, оттенок подлокотников и т.д. Многим для этого будет необходим помощник, но это при условии, что есть возможность самостоятельно приехать и вместе с ним ходить по магазинам. А если такой возможности нет? А если хочется сразу приехать в свой новый дом и спокойно наслаждаться отдыхом? В такой, как и других аналогичных ситуациях, наша компания FIRST ALANYA готова предоставить всю необходимую помощь в обустройстве купленной вами недвижимости с четким соответствием вашим пожеланиям, а также в управлении квартирой / домом во время вашего отсутствия.

Мы уже помогли многим нашим покупателям, большинство из которых стали нашими постоянными клиентами и партнерами. Мы также активно расширяем перечень предоставляемых услуг, чтобы полностью удовлетворять все ваши пожелания. Присоединяйтесь и вы к числу наших клиентов и доверьте нам заботу о вашей недвижимости в солнечной Турции!

Ипотечный кредит — отличная возможность приобрести недвижимость, даже если на руках нет всей необходимой суммы. Правительство Турции предприняло шаги по поддержке сектора недвижимости, в частности, предоставило удобный вариант покупки жилья на выгодных условиях. Сейчас в Турции можно купить недвижимость на условиях ипотечного кредитования с пониженной процентной ставкой.

Ипотечный кредит на недвижимость в Турции и его выдача банками страны с 2007 года регулируется на законодательном уровне. Доступна услуга не только турецким подданным, но и иностранцам. Ипотека – это вид кредитования, когда покупаемая собственность становится залогом сделки до момента полного погашения кредита.

После того, как в Турецкой Республике появилась возможность оформить ипотеку, значительно увеличился спрос на жильё. В частности, иностранные граждане получили дополнительную возможность приобретать дорогостоящую недвижимость. Кредитные средства выдаются не только на готовые объекты, но и на строящиеся, поэтому покупателю будет не сложно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант по таким характеристикам, как цена, расположение, площадь, наполнение.

Какие условия ипотеки в Турции для иностранцев?

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции в разных банках отличаются.

Вот некоторые из них:

• Нет ограничений по сумме кредита.
• Процентные ставки в турецких банках на ипотечный кредит составляют диапазон 5,5 – 9 % в долларах или евро, 14 % – в турецких лирах, что достаточно выгодно по сравнению со многими странами Европы и СНГ. На сегодняшний день банки кредитуют только в лирах, кроме Kuveyt Turk. Детальную информацию Вы можете получить, обратившись в нашу компанию NESTIN PROPERTY.
• Срок кредитования – от 1 года до 15 лет.
• Ставка по кредиту фиксированная на весь срок погашения.
• Первоначальный взнос составляет ориентировочно 40-60% от оценочной цены жилья.
• Минимальная сумма займа – 10 000 евро, максимальная – не должна превышать 50 % от оценки недвижимости.
• Возраст кредитуемых иностранцев – от 21 года до 65 лет (имеется в виду, что заемщику на дату завершения оплаты по кредиту должно быть не более 65 лет).
• Сумма ежемесячной выплаты не может превышать 40-50% от задекларированного дохода иностранного гражданина.
• При досрочном погашении ипотечного кредита в Турции предусмотрена пеня в размере около 2 % от оставшейся суммы.
• Банк проводит экспертную оценку недвижимости, за услуги которой платит клиент. Как правило, сумма оценки не превышает 150 евро.
• Стоимость оформления ипотечного кредита в Турции составляет порядка 2%, помимо затрат на экспертную оценку и страховой полис от землетрясений ДАСК.
• После подачи заявления в банк и положительного ответа, для клиента предложение остается актуальным на протяжении 4 месяцев (не более). Если покупатель за этот срок не воспользуется услугой кредитования, всю процедуру по оформлению, в том числе и затраты, ему придется проходить заново.

Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы

Чтобы купить квартиру в Турции в ипотеку, Вам понадобится собрать пакет документов, куда входит:

1. Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе.
2. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже.
3. Справка от работодателя о получаемой заработной плате.
4. Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца.
5. Кредитная история из банка.
6. Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве.

Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.

Как оформить ипотеку в Турции?

Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов:

• Выбрать недвижимость в Турции в кредит.
• Разобраться с условиями, предлагаемыми турецкими банками и выбрать для себя наиболее подходящее кредитование, собрать необходимый пакет документов. Важно понимать, что условия получения кредитных средств будут разниться в разных учреждениях, поэтому стоит изучить этот вопрос подробно и заранее.
• Получение индивидуального налогового номера в налоговой по месту нахождения объекта недвижимости.
• Согласовав все условия с банковской организацией, покупатель заполняет заявку, тем самым запуская процесс оформления.
• Оценка квартиры, покупаемой в кредит. Это платная услуга, для которой на объект приглашают специалиста из банка. Весь процесс оценки и выдачи документа о результатах работы занимает порядка трех-пяти рабочих дней.
• После одобрения заявки банком и выдачи гарантийного письма клиент должен внести первоначальный взнос за недвижимость, оплатить комиссию за оформление и подписать кредитный договор. Также на данном этапе выдаются кредитные средства под покупку собственности (как правило, деньги напрямую поступают на счет продавца).
• Приобретенное в кредит недвижимое имущество регистрируется на нового собственника, при этом в ТАПУ фиксируется ипотечное обременение на срок выплаты кредита. Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов.

Турецкое государство не интересует, откуда у вас такая большая сумма на покупку квартиры или виллы. Они не будут запрашивать документы, подтверждающие ваш доход. Важно знать, что оплата жилья и оформление его в собственность должны быть проведены в один день. Вы предоставляете оплаченный счёт за недвижимость в Кадастровое Управление, и после этого вам выдаётся ТАПУ – документ, подтверждающий вашу собственность.

Как обычно происходит оплата недвижимости?

• Банковский перевод
• Системы мгновенных денежных переводов
• Оплата наличными

Международный банковский перевод. Он называется СВИФТ. Проводится через кассу банка, некоторые банки предоставляют эту услугу и в интернет банкинге. Для осуществление такого перевода Вам нужно указать банковские реквизиты получателя (продавца): его номер счета, полное имя, Ибан код, данные о банке. Если Вы являетесь клиентом того банка, из которого делаете перевод, то можно переводить сразу довольные крупные суммы, десятки тысяч долларов или евро. Наши клиенты неоднократно переводили единоразово до 150 тыс. в иностранной валюте. Если Вы не являетесь клиентом банка отправителя, то максимальная сумма для отправления ограничена, в разных банках по-разному, но точно до 10 тыс. в иностранной валюте. Обязательным условием для отправления Свифт перевода является указание назначение платежа. Для этого Вы должны будете предоставить Ваш договор купли продажи на квартиру, оплату за которую хотите перевести. Размер комиссии за отправку в разных банках различается и зависит от количества банков – посредников через которые будет проходить банковский перевод. Точную информацию о комиссионных Вам даст только сам банк, обычно эта сумма не превышает 3%. Срок проведения операции от момента отправки до момента получения денег составляет до 5-ти рабочих дней.

Плюсы банковского перевода:

– сравнительно невысокая комиссия

-Возможность отправлять крупные суммы единоразово

Минусы:

– долгие сроки получения средств

– многие банки придираются к каждой букве в договоре и требуют его переделать

– банк может отказать в проведении перевода не указывая причин

– иногда перевод не проходит и возвращается к отправителю, причем банк имеет право не указывать причины отмены операции. И деньги не отправлены и комиссионные сняты.

– если при переводе была совершена ошибка в данных получателя и он не прошел, или если сам банк по какой-то причине перевод не пропустил, то возврат средств также занимает несколько рабочих дней.

Системы мгновенных денежных переводов.

Их масса, Вестерн юнион, юни стрим, моней грам, золотая корона, и многие многие другие. Для отправки такого перевода Вам достаточно прийти в пункт отправки (на официальных сайтах можно найти адреса ) или воспользоваться мобильным приложением (для многих из перечисленных систем они уже разработаны ), указать Данные Получателя ( Имя фамилия, номер телефона, город и страна отправления, иногда данные паспорта) и сумму перевода. Денежные перевода такого рода проводятся практически мгновенно, максимум в течение суток. Но комиссия выше, чем у банковского перевода, для разных систем от 2 до 5-ти процентов от суммы перевода. Сумма перевода лимитирована. Для того же вестерн юниона – это не более 4 тыс. в валюте единоразово, и  –  это лимит на отправку от одного человека в течение целого месяца! Более удобными по лимитам и размеру комиссии являются золотая корона , интел экспресс…

Плюсы:

– мгновенная отправка и получение

– нет надобности подтверждать назначение платежа

– удобство отправки

– полученные средства Продавец получает наличными

Минусы:

– более высокая комиссия

– ограничения по сумме отправки и получения

Оплата наличными.

Чем большую часть суммы Вы сможете оплатить наличными, тем меньше Вы переплачиваете за отправку средств. При оплате наличными Вы обязательно получаете квитанцию, подтверждение платежа, потому это абсолютно безопасно. Вы можете привезти средства с собой и декларировать их, Вы можете привезти с собой максимально разрешенную сумму, не подлежащую декларации, Вы даже можете отправлять средства с Вашими родными или друзьями, которые едут в отпуск в наш город, мы поможем их встретить, забрать оплату и предоставим им квитанцию о получении средств.

Плюсы:

-отсутствие комиссии за отправку

-простота передачи

Минусы:

– не всегда есть возможность приехать и привезти деньги лично или передать

– не всегда есть возможность декларировать средства, а сумма может превышать максимально разрешенную к провозу без декларации