Купля-продажа, дарение, залог в банке, страхование и ряд прочих моментов зачастую связаны с движимым/недвижимым имуществом, оценочная стоимость которого является размытой. Чтобы эффективно управлять своей собственностью, опытные граждане Турции, а также юридические лица проводят точную экспертную оценку корпоративного и личного имуществ.

15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü) было опубликовано постановление, согласно которому все иностранные граждане, приобретающие турецкую недвижимость, с 4 марта 2019 г. должны иметь при себе для заключения сделки купли-продажи и получения свидетельства на право собственности (ТАПУ) отчет об оценке недвижимости.

Как известно, за такую оценку с указанием фактической рыночной стоимости, подтвержденную SPK нужно будет заплатить в среднем от 12.000 лир .  Покупатели  (клиенты) будут оплачивать данный сбор наличными или оплата на банковский счет. Срок оформления оценки составляет 3 рабочих дня с момента оплаты.  Срок действия документа составляет 3 месяца с момента получения.

После того, как будет подписано TAPU, оценочная ведомость добавляется в базу Земельного регистра и кадастра, а потом возвращается новому собственнику. Для Стамбула такое время ожидания составляет около 3 дней, для городов в других провинциях – около 6 дней.

Когда требуется оценка недвижимости в Турции

В 2020 году, как и в предыдущие годы, в Турецкой Республике было зарегистрировано множество компаний, владельцами которых являются граждане иностранных государств. Почему Турция остается привлекательной державой для бизнеса и какие особенности следует учитывать всем желающим открыть свое дело, можно узнать из нашего материала: «Инвестиционное руководство».

Однако, даже имея стабильный доход, риск банкротства, падения рейтинга фирмы, а также финансового кризиса сохраняется. Именно эти и другие причины могут стать основополагающими для оценки недвижимости компании для получения кредита в банке или продажи объекта по выгодной ставке.

Что касается граждан страны, то определить реальную стоимость движимого/недвижимого имущества может потребоваться в различных ситуациях – от покупки жилья по инвестиционной программе до реализации долей в случае развода и раздела прав собственности.

Наиболее ценные материальные активы многих физических и юридических лиц сосредоточены в недвижимом имуществе. Для управления своим капиталом, независимо от его формы и вида, является точная экспертиза по оценке его рыночной стоимости. Когда может понадобиться такая процедура в 2020 году:

  • купля-продажа имущества;
  • определение размера арендной платы;
  • страхование;
  • распределение долей компании между акционерами;
  • кредит в банке под залог имущества;
  • раздел собственности между супругами и прочее.

Зачем проводят экспертизу недвижимости в Турции?

Обязательная оценка недвижимости в Турции (gayrimenkul değerleme raporu) проводится в первую очередь для защиты иностранных покупателей. Согласитесь, подбирая квадратные метры за рубежом, достаточно сложно сориентироваться в местном рынке продаж и определить, насколько реальна заявленная продавцом стоимость того или иного жилья, кто законный владелец апартаментов, есть ли обременения (задолженности, ипотека, аресты), насколько качественна инженерия, состояние коммуникаций – электропроводка, водоотведение, газификация и прочее.

Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции от экспертного бюро установит дату начала строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию, что, безусловно имеет большое значение для вас, как покупателя. Ведь некоторые продавцы могут в объявлениях указывать необъективную информацию.

Вторая глобальная задача нововведения – привлечение на рынок продаж турецкой недвижимости еще большего количества инвесторов из-за рубежа. Скачки курса делают приобретение апартаментов в Турции очень интересным предложением для многих капиталовкладчиков, а с экспертной оценкой численность желающих несомненно будет постоянно увеличиваться.

Важно помнить, что для получения турецкого гражданства за инвестиции через покупку недвижимости стоимость объекта (объектов) должна быть не менее 400 000 долларов США. Данная сумма – это оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции согласно экспертизе, а не рыночная цена, указанная продавцом.

Как проводят оценку турецкой недвижимости перед покупкой

Процедура оценки недвижимости в Турции состоит из нескольких последовательных этапов:

  1.   Независимые специалисты проверяют выбранный вами объект на предмет юридической чистоты документов. А именно, на наличие обременений по кредитам, залогам, аресту, задолженности перед государством, компаниями, частными лицами.
  2.   Анализируются и перепроверяются документы Кадастровой палаты, ТАПУ – свидетельство на право собственности, где устанавливается факт соответствия плану застройки.
  3.   Параллельно в государственные органы направляется запрос с просьбой подтвердить информацию об отчуждении объекта недвижимости.
  4.   Проверяется контроль качества строительства, состояние инженерных коммуникаций.
  5.   У собственника или строительной компании запрашивается Искан – акт ввода в эксплуатацию строения.
  6.   Если все документы в порядке, на объект выезжает эксперт, чтобы оценить недвижимость в Турции.
  7.   Специалист перепроверяет квадратуру помещений, делает фото объекта.В экспертном отчете будет указана такая информация:
    • Стоимость схожих по характеристикам объектов. Таким образом вы, как покупатель, будете иметь объективный срез цен на рынке и возможность их сравнить самостоятельно.
    • Расположение апартаментов в Турции, их координаты на карте, кадастровые данные.
    • Описание района, где расположена недвижимость. Таким образом покупатель может понимать, насколько будет ликвиден объект покупки в будущем.
    • План квартиры и её площадь.
    • Площадь земельного участка в собственности (площадь земли в Турции пропорциональна площади квартиры).
    • Тип объекта продажи.
    • Подтверждение стоимости в турецких лирах. Если объект находится на этапе возведения, в рапорте указывается его будущая цена на момент завершения строительных работ.
    • Данные о том, есть ли задолженности по коммунальным платежам и обременения у текущего собственника.
    • Есть ли акт сдачи дома в эксплуатацию (Iskan).
    • К оценке прикладываются фото жилья.

    Действует данное экспертное решение на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции

Стоимость экспертизы перед покупкой турецкой недвижимости составляет порядка 12 000 – 25 000 турецких лир.

Оплатить услугу вы можете непосредственно в учреждении, где заказывали экспертную оценку.Длительность выполнения экспертизы – ориентировочно 3-6 дней, в зависимости от города, где находится объект. После подписания ТАПУ, справка об экспертной оценке добавляется в базу отдела Земельного регистра и кадастра, после чего возвращается новому владельцу апартаментов.