Как при покупке, так и при продаже недвижимости в Турции взимается налог с покупателя и продавца. Кстати, в налог на недвижимость в Турции для иностранцев не отличается от налогов для граждан страны, что свойственно многим европейским державам и является большим плюсом для инвестора из-за рубежа. В случае купли-продажи, расходы при покупке квартиры зависят от  её кадастровой стоимости и составляют 4 процента.

Также владельцы собственности каждый год оплачивают государственную пошлину в размере от 0,02 % до 0,06 % от стоимости, что зависит от типа недвижимого имущества: жилая, коммерческая, земельные участки с разрешением на строительство или без. Если рассматривать жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке, ежегодный налог составляет 0,02%. Так называемый «kültür payı» или культурный взнос автоматически включен в ежегодный налог на недвижимость. Как правило, данную пошлину платят два раз в год, разделив всю сумму на две равнозначных части.В целом, стоит отметить, что налоги в Турецкой Республике не являются большими. Каждый год правительство внедряет множество полезных поправок, призванных еще больше упростить налогообложение, сделать его максимально доступным и прозрачным.

Как оплачивать налоги?

Процент налога высчитывается, ориентируясь на кадастровую стоимость апартаментов. Сегодня есть новый закон о продаже недвижимости в Турции, согласно которому специальный орган проводит оценку жилья. Эту сумму отображают в ТАПУ и именно от неё платится налог. В целом, такая оценка (кадастровая стоимость) по сути будет ниже, нежели рыночная.

Оплата производится два раза в год в районном муниципалитете. Первая выплата – до мая, вторая – до ноября, либо можно перечислить всю сумму сразу. С собой нужно взять TAPU (документ на право собственности) и уже на месте сотрудник выдаст вам бланк для заполнения и оплаты. Например, в Алании оплату налога можно сделать онлайн на сайте городского муниципалитета. Для этого нужно будет пойти в беледие и получить специальный пароль. Этот вариант удобен для тех, кто не знает турецкий язык.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Полученный доход от аренды в Турции подлежит налогообложению. Зависит он от прибыли итого. Индивидуальный подоходный налог в Турции для юридического лица всегда соответствует 22 % от полученного дохода. Безусловно, встречаются случаи, когда арендодатели договариваются с арендаторами и платят средства наличными, чтобы избежать подоходного. Тем не менее, стоит знать, что с каждым годом контроль над незаконной деятельностью со стороны государства усиливается и решать подобный вопросы таким путем будет всё сложнее.

Если прибыль частного собственника от сдачи в аренду не превышает 4800 лир (около 730 €), то данная пошлина может не взыматься. Для недвижимости коммерческого назначения таковой предел, необлагаемый податью, составляет 30000 TL (приблизительно 4600 €).

Налог с дохода от продажи недвижимости

В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения.
В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.
Если величина прибыли не более 11 000 лир (около 1700 евро), то сбор не предполагается. Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.