Заветная мечта многих граждан – иметь собственный дом на берегу моря за границей. Турция считается одним из самых популярных направлений среди инвесторов в недвижимость. Красивая природа, благоприятный морской климат, благоустроенные пляжи, хороший сервис, развитая городская инфраструктура, приемлемые цены каждый год привлекают поток иностранных покупателей. Жить здесь одно удовольствие!Некоторые иностранцы не могут позволить себе приобрести апартаменты в одном из популярных регионов Турции из-за отсутствия возможности выплатить всю сумму сразу. Приемлемый выход в этом случае – ипотечный кредит.

Ипотечный кредит — отличная возможность приобрести недвижимость, даже если на руках нет всей необходимой суммы. Правительство Турции предприняло шаги по поддержке сектора недвижимости, в частности, предоставило удобный вариант покупки жилья на выгодных условиях. Сейчас в Турции можно купить недвижимость на условиях ипотечного кредитования с пониженной процентной ставкой.

Ипотечный кредит на недвижимость в Турции и его выдача банками страны с 2007 года регулируется на законодательном уровне. Доступна услуга не только турецким подданным, но и иностранцам. Ипотека – это вид кредитования, когда покупаемая собственность становится залогом сделки до момента полного погашения кредита.

После того, как в Турецкой Республике появилась возможность оформить ипотеку, значительно увеличился спрос на жильё. В частности, иностранные граждане получили дополнительную возможность приобретать дорогостоящую недвижимость. Кредитные средства выдаются не только на готовые объекты, но и на строящиеся, поэтому покупателю будет не сложно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант по таким характеристикам, как цена, расположение, площадь, наполнение.

Какие условия ипотеки в Турции для иностранцев?

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции в разных банках отличаются.

Вот некоторые из них:

  • Нет ограничений по сумме кредита.
  • Процентные ставки в турецких банках на ипотечный кредит составляют диапазон 5,5 – 9 % в долларах или евро, 14 % – в турецких лирах, что достаточно выгодно по сравнению со многими странами Европы и СНГ. На сегодняшний день банки кредитуют только в лирах, кроме Kuveyt Turk. Детальную информацию Вы можете получить, обратившись в нашу компанию NESTIN PROPERTY.
  • Срок кредитования – от 1 года до 15 лет.
  • Ставка по кредиту фиксированная на весь срок погашения.
  • Первоначальный взнос составляет ориентировочно 40-60% от оценочной цены жилья.
  • Минимальная сумма займа – 10 000 евро, максимальная – не должна превышать 50 % от оценки недвижимости.
  • Возраст кредитуемых иностранцев – от 21 года до 65 лет (имеется в виду, что заемщику на дату завершения оплаты по кредиту должно быть не более 65 лет).
  • Сумма ежемесячной выплаты не может превышать 40-50% от задекларированного дохода иностранного гражданина.
  • При досрочном погашении ипотечного кредита в Турции предусмотрена пеня в размере около 2 % от оставшейся суммы.
  • Банк проводит экспертную оценку недвижимости, за услуги которой платит клиент. Как правило, сумма оценки не превышает 150 евро.
  • Стоимость оформления ипотечного кредита в Турции составляет порядка 2%, помимо затрат на экспертную оценку и страховой полис от землетрясений ДАСК.
  • После подачи заявления в банк и положительного ответа, для клиента предложение остается актуальным на протяжении 4 месяцев (не более). Если покупатель за этот срок не воспользуется услугой кредитования, всю процедуру по оформлению, в том числе и затраты, ему придется проходить заново.

Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы

Чтобы купить квартиру в Турции в ипотеку, Вам понадобится собрать пакет документов, куда входит:

  1. Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже.
  3. Справка от работодателя о получаемой заработной плате.
  4. Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца.
  5. Кредитная история из банка.
  6. Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве.

Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.

Как оформить ипотеку в Турции?

Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов:

  • Выбрать недвижимость в Турции в кредит.
  • Разобраться с условиями, предлагаемыми турецкими банками и выбрать для себя наиболее подходящее кредитование, собрать необходимый пакет документов. Важно понимать, что условия получения кредитных средств будут разниться в разных учреждениях, поэтому стоит изучить этот вопрос подробно и заранее.
  • Получение индивидуального налогового номера в налоговой по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Согласовав все условия с банковской организацией, покупатель заполняет заявку, тем самым запуская процесс оформления.
  • Оценка квартиры, покупаемой в кредит. Это платная услуга, для которой на объект приглашают специалиста из банка. Весь процесс оценки и выдачи документа о результатах работы занимает порядка трех-пяти рабочих дней.
  • После одобрения заявки банком и выдачи гарантийного письма клиент должен внести первоначальный взнос за недвижимость, оплатить комиссию за оформление и подписать кредитный договор. Также на данном этапе выдаются кредитные средства под покупку собственности (как правило, деньги напрямую поступают на счет продавца).
  • Приобретенное в кредит недвижимое имущество регистрируется на нового собственника, при этом в ТАПУ фиксируется ипотечное обременение на срок выплаты кредита. Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов.