• Основания для получения ВНЖ в Турции:

• Как правило, причины получения иностранцем турецкого ВНЖ следующие: Промежуточный этап перед сменой гражданства. Необходимость в длительном пребывании за пределами страны постоянного проживания. Расширение прав и возможностей в стране пребывания.

• В Турции ВНЖ называется ikamet.

• Как и во многих других странах, законодательство Турецкой Республики предусматривает два типа ВНЖ – временный [Kısa Dönem İkamet İzni] и постоянный [Uzun Dönem İkamet İzni].

• Временный вид на жительство:

• Получить краткосрочный турецкий ВНЖ [Kısa Dönеm Іkamet İznі] возможно в следующих случаях: туризм;
• приобретение недвижимости;
• изучение турецкого языка, с обучением в одном из турецких учебных заведений (при наличии соответствующего разрешения от Минобразования Турецкой Республики);
• получение образования в рамках программ международного студенческого обмена;
• лечение в пределах турецких границ (в том случае, когда заболевание не представляет собой опасность для здоровья населения);
• трудовая, деловая деятельность;
• если есть родственники-граждане Турции;
• гуманитарные причины (беженцы, жертвы насилия и др).

• Постоянный вид на жительство

• Получить постоянный ВНЖ [Uzun Dönem İkamet İzni] возможно для граждан, без перерыва как минимум восемь лет получавших краткосрочный [Kısa Dönеm Іkamet İznі], и на протяжении шестидесяти месяцев проводивших вне пределов турецких границ не более двенадцати месяцев в целом, и не больше шести месяцев в течение каждого года.

• Права и обязанности иностранцев при получении ВНЖ в Турции

• ВНЖ предоставляет гражданину иностранного государства права на:
• полис обязательного государственного медицинского страхования от SGK;
• покупку автомобиля или иного транспортного средства, получение водительского удостоверения турецкого образца;
• получить кредит для приобретения услуг, недвижимости или товаров;
• получение детьми бесплатного начального и среднего образования в государственных школах;
• проживать в пределах турецких границ;
• обязует платить налоги.

• ВНЖ для членов семьи

• Семейный ВНЖ даёт право проживать в пределах турецких границ всем гражданам других стран, бракосочетавшихся с турецкими гражданами. Семейный ВНЖ распространяется также на детей таких граждан. Он также даёт право получать бесплатное образование до достижения 18-ти лет.

• ВНЖ при покупке недвижимой собственности

• Приобретение недвижимого имущества иностранцем на турецкой территории даёт право получить ВНЖ. В случае предоставления ВНЖ из-за покупки недвижимости иностранцем в Турции, его действие также распространяется на ближайших родственников владельца недвижимости (ребенок, муж/жена, отец/мать).
  

  Вид на жительство для пенсионеров

• Оформить вид на жительство для иностранного пожилого гражданина в Турции возможно на общих установленных законом ocнованиях, но получение временного ВНЖ будет иметь одну особенность. К общему списку документов, которые предъявляются на получение ВНЖ необходимо будет приложить справку из турецкого Пенсионного фонда, которая свидетельствует о выплате пенсии.
  

  Список документов для оформления запроса на выдачу краткосрочного [Kısa Dönеm Іkamet İznі] ВНЖ в Турции.

• договор об аренде жилья, или же свидетельство наличия права собственности на недвижимость (TAPU), заверенные у нотариуса; документ, подтверждающий наличие минимальной суммы для жизни в Турции у иностранного гражданина, а также, при необходимости, у членов его семьи (минимум от 500 USD в месяц на человека);
• паспорт, а также его копия, заверенная в нотариальной конторе;
• 4 фотоснимка (при получении семейного ВНЖ – для каждого из членов семьи);
• для заявки на оформление BHЖ детям – свидетельство об их рождении;
• для заявки на оформление BHЖ супруга/супруги – свидетельство о заключении брака;
• заполненная анкета на сайте Генерального управления по вопросам миграции Турции[1] [Göç İdaresi Genel Müdürlüğü].

• Обязательна ли страховка для ВНЖ в Турции?

• Оформление страховки для вида на жительство (ВНЖ) в Турции регламентировано Законом об иностранцах и международной защите № 6458 от 11 апреля 2013 года и информацией Генерального управления по вопросам миграции Турции   Göç İdaresi Genel Müdürlüğü

• Для лиц с временным видом на жительство, выданным на срок короче двенадцати месяцев, иметь медстраховку не обязательно.

• Страховка от частной турецкой компании

• Для оформления ВНЖ подойдёт только страховой полис, оформленный в турецкой компании. Как правило, такая страховка покрывает 40-60% расходов на амбулаторное лечение, и 40-100% на стационарное, но только в клиниках, заключивших договор с оформившей полис страховой компанией. Страховка от местных компаний почти никогда не покрывает расходы на стоматологические процедуры.
• Основное предназначение этой страховки – оплата расходов на неотложную медицинскую помощь. Стоимость такого полиса, как правило, составляет от 150 д 1000 тур.лир за двенадцать месяцев, сумма покрытия – до 2000 TL.
• Минимальный период, на который оформляют страховой полис для ВНЖ – один год. Заказывая оформление медицинской страховки иностранный гражданин может попросить перечень местных клиник, с которыми сотрудничает оформляющая ему полис страховая компания.

• Страховка SGK

• Единственная медицинская страховка, покрывающая все без исключения расходы на необходимые услуги – это полис государственного медстрахования от Ведомства социального обеспечения[5] [Sosyal Güvenlik Kurumu, SGK]. Оформить полис SGK можно в ближайшем отделении Sosуal Güvеnlіk Кurumu, процедура и список требуемых документов может отличаться в зависимости от региона.
• В государственных клиниках уровень покрытия составляет 100%, в частных больницах обладатель страхового полиса SGK может рассчитывать на покрытие в среднем 40-80% расходов на услуги. Также полис SGK покрывает до 80% стоимости лекарств.
• Одно из преимуществ государственной медицинской страховки – возможность использования одного страхового полиса близкими poдственниками (несовершеннолетние дети, или родители, или супруги) застрахованного лица. Стоимость страховки SGK – примерно 850 тур.лир (примерно 120 USD) за 30 дней (на 2020-й год). В случае неуплаты ежемесячного взноса оказание услуг по полису будет приостановлено.

Также владельцы собственности каждый год оплачивают государственную пошлину в размере от 0,02 % до 0,06 % от стоимости, что зависит от типа недвижимого имущества: жилая, коммерческая, земельные участки с разрешением на строительство или без. Если рассматривать жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке, ежегодный налог составляет 0,02%. Так называемый «kültür payı» или культурный взнос автоматически включен в ежегодный налог на недвижимость. Как правило, данную пошлину платят два раз в год, разделив всю сумму на две равнозначных части.В целом, стоит отметить, что налоги в Турецкой Республике не являются большими. Каждый год правительство внедряет множество полезных поправок, призванных еще больше упростить налогообложение, сделать его максимально доступным и прозрачным.

Как оплачивать налоги?

Процент налога высчитывается, ориентируясь на кадастровую стоимость апартаментов. Сегодня есть новый закон о продаже недвижимости в Турции, согласно которому специальный орган проводит оценку жилья. Эту сумму отображают в ТАПУ и именно от неё платится налог. В целом, такая оценка (кадастровая стоимость) по сути будет ниже, нежели рыночная.

Оплата производится два раза в год в районном муниципалитете. Первая выплата – до мая, вторая – до ноября, либо можно перечислить всю сумму сразу. С собой нужно взять TAPU (документ на право собственности) и уже на месте сотрудник выдаст вам бланк для заполнения и оплаты. Например, в Алании оплату налога можно сделать онлайн на сайте городского муниципалитета. Для этого нужно будет пойти в беледие и получить специальный пароль. Этот вариант удобен для тех, кто не знает турецкий язык.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Налог с дохода от продажи недвижимости

В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения.

В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.

Если величина прибыли не более 11 000 лир (около 1700 евро), то сбор не предполагается. Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.

Стадии строительства новостройки в Турции:

1. Выбор и покупка земельного участка под строительство ЖК.
2. Проведение топографической съемки и геологической экспертизы.
3. Составление проекта для возведения дома.
4. Получение разрешения на строительство.
5. Подготовка территории под застройку.
6. Отвод инженерных сетей.
7. Возведение здания по проекту.
8. Ввод здания в эксплуатацию.
9. Благоустройство территории вокруг ЖК.

Застройщик по закону имеет право начинать продажу апартаментов, сразу после того, как получит разрешение на возведение новостройки. После получения этого разрешения участок обносят забором и начинают рыть котлован. Приобретение недвижимого имущества на этой стадии и называться «покупка на нулевом цикле строительства» или «покупка на этапе котлована».  Строительные компании, благодаря использованию новых компьютерных технологий и 3D графике уже на этом этапе могут показать, как будут выглядеть апартаменты.

Ценообразование в каждом отдельном комплексе происходит по-разному. Базовыми факторами для всех застройщиков в структуре цены являются стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ.

Какие преимущества покупки недвижимости от застройщика?

Хотя многие люди предпочитают приобретать апартаменты после завершения строительства, те, кто выбирает покупку на раннем этапе строительств объекта, во многих случаях получают значительные преимущества от своего выбора. Среди них:

• Низкая стоимость квадратных метров. Стоимость квартиры в начале строительства ЖК будет на 20-30% ниже, чем после окончания всех работ и сдачи здания в эксплуатацию.
• Широкий выбор апартаментов. Клиенты, которые покупают недвижимость на стадии котлована имеют привилегию одними из первых изучить предложение от девелопера и выбрать квартиру подходящей по площади и планировке из множества вариантов. Заказчики на этапе строительства дома могут согласовать с застройщиком изменения в проекте, например, перенос перегородок, расположение комнат или выбор элементов отделки. Покупатели имеют возможность также подобрать этаж, на котором им хотелось бы проживать, и даже вид из окон.
• Высокая скорость строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщики Турции вкладывают исключительно свои средства в возведение ЖК, поэтому они заинтересованны в том, чтобы как можно быстрее завершить строительство и вернуть свои вложения. В среднем, строительство многоэтажного жилого комплекса в Турции от стадии проекта до сдачи составляет всего 1-2 года.
• Отменное качество строительных материалов. Застройщики при возведении зданий, начиная с этапа закладки фундамента до отделки квартир, используют высококачественные строительные материалы с применением современных технологий.
• Благоустройство территории и создание необходимой инфраструктуры. Новые жилые комплексы от турецких строительных компаний предлагают все необходимое для комфортного проживания: бассейны, игровые зоны для детей, тренажёрные залы, СПА-комплексы, сауны, хаммамы, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, парковки.
• Удобная система оплаты. При инвестировании в недвижимость необходимо внести часть стоимости сразу, на остальную можно получить рассрочку или оформить кредит. Большинство строительных компаний Турции предоставляют своим покупателям беспроцентную рассрочку. Что касается ипотечного кредитования, то в Турции одна из самых низких ставок для иностранцев – 6-8% в долларах и евро.

Также следует отметить, что турецкое законодательство стоит на защите прав самих покупателей. Если покупатель приобретает жилье на этапе возведения здания, на него оформляется ТАПУ в Кадастровом комитете. Свидетельство является гарантом того, что покупатель становится собственником жилплощади.

Кроме того, застройщики Турции еще перед началом строительства устанавливают сроки выполнения всех промежуточных этапов – заливка фундамента, возведение этажей, монтаж кровли, разводка коммуникационных сетей, проведение внутренних отделочных работ и наружной отделки фасада. Каждый из этих этапов контролируется и проверяется государственной комиссией. За несоблюдение указанных сроков строительной компании сулят немалые штрафы.

Как купить недвижимость на этапе котлована безопасно?

Для того чтобы купить квартиру в Турции на этапе котлована и при этом обезопасить себя, следует обратиться в надежное агентство недвижимости. При помощи специалиста можно обойти все подводные камни покупки жилья на самом раннем этапе строительств и остановиться на доступном и вместе с тем комфортном жилье.

Лицензированное агентство недвижимости FIRST ALANYA на протяжении многих лет работает с лучшими застройщиками Турции.

Компания предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора. Мы оперативно предложем вам наиболее надежные варианты для инвестиций исходя из Ваших запросов и возможностей, с учетом репутации строительной организации.

Ипотечный кредит — отличная возможность приобрести недвижимость, даже если на руках нет всей необходимой суммы. Правительство Турции предприняло шаги по поддержке сектора недвижимости, в частности, предоставило удобный вариант покупки жилья на выгодных условиях. Сейчас в Турции можно купить недвижимость на условиях ипотечного кредитования с пониженной процентной ставкой.

Ипотечный кредит на недвижимость в Турции и его выдача банками страны с 2007 года регулируется на законодательном уровне. Доступна услуга не только турецким подданным, но и иностранцам. Ипотека – это вид кредитования, когда покупаемая собственность становится залогом сделки до момента полного погашения кредита.

После того, как в Турецкой Республике появилась возможность оформить ипотеку, значительно увеличился спрос на жильё. В частности, иностранные граждане получили дополнительную возможность приобретать дорогостоящую недвижимость. Кредитные средства выдаются не только на готовые объекты, но и на строящиеся, поэтому покупателю будет не сложно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант по таким характеристикам, как цена, расположение, площадь, наполнение.

Какие условия ипотеки в Турции для иностранцев?

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции в разных банках отличаются.

Вот некоторые из них:

• Нет ограничений по сумме кредита.
• Процентные ставки в турецких банках на ипотечный кредит составляют диапазон 5,5 – 9 % в долларах или евро, 14 % – в турецких лирах, что достаточно выгодно по сравнению со многими странами Европы и СНГ. На сегодняшний день банки кредитуют только в лирах, кроме Kuveyt Turk. Детальную информацию Вы можете получить, обратившись в нашу компанию NESTIN PROPERTY.
• Срок кредитования – от 1 года до 15 лет.
• Ставка по кредиту фиксированная на весь срок погашения.
• Первоначальный взнос составляет ориентировочно 40-60% от оценочной цены жилья.
• Минимальная сумма займа – 10 000 евро, максимальная – не должна превышать 50 % от оценки недвижимости.
• Возраст кредитуемых иностранцев – от 21 года до 65 лет (имеется в виду, что заемщику на дату завершения оплаты по кредиту должно быть не более 65 лет).
• Сумма ежемесячной выплаты не может превышать 40-50% от задекларированного дохода иностранного гражданина.
• При досрочном погашении ипотечного кредита в Турции предусмотрена пеня в размере около 2 % от оставшейся суммы.
• Банк проводит экспертную оценку недвижимости, за услуги которой платит клиент. Как правило, сумма оценки не превышает 150 евро.
• Стоимость оформления ипотечного кредита в Турции составляет порядка 2%, помимо затрат на экспертную оценку и страховой полис от землетрясений ДАСК.
• После подачи заявления в банк и положительного ответа, для клиента предложение остается актуальным на протяжении 4 месяцев (не более). Если покупатель за этот срок не воспользуется услугой кредитования, всю процедуру по оформлению, в том числе и затраты, ему придется проходить заново.

Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы

Чтобы купить квартиру в Турции в ипотеку, Вам понадобится собрать пакет документов, куда входит:

1. Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе.
2. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже.
3. Справка от работодателя о получаемой заработной плате.
4. Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца.
5. Кредитная история из банка.
6. Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве.

Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.

Как оформить ипотеку в Турции?

Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов:

• Выбрать недвижимость в Турции в кредит.
• Разобраться с условиями, предлагаемыми турецкими банками и выбрать для себя наиболее подходящее кредитование, собрать необходимый пакет документов. Важно понимать, что условия получения кредитных средств будут разниться в разных учреждениях, поэтому стоит изучить этот вопрос подробно и заранее.
• Получение индивидуального налогового номера в налоговой по месту нахождения объекта недвижимости.
• Согласовав все условия с банковской организацией, покупатель заполняет заявку, тем самым запуская процесс оформления.
• Оценка квартиры, покупаемой в кредит. Это платная услуга, для которой на объект приглашают специалиста из банка. Весь процесс оценки и выдачи документа о результатах работы занимает порядка трех-пяти рабочих дней.
• После одобрения заявки банком и выдачи гарантийного письма клиент должен внести первоначальный взнос за недвижимость, оплатить комиссию за оформление и подписать кредитный договор. Также на данном этапе выдаются кредитные средства под покупку собственности (как правило, деньги напрямую поступают на счет продавца).
• Приобретенное в кредит недвижимое имущество регистрируется на нового собственника, при этом в ТАПУ фиксируется ипотечное обременение на срок выплаты кредита. Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов.

Турецкое государство не интересует, откуда у вас такая большая сумма на покупку квартиры или виллы. Они не будут запрашивать документы, подтверждающие ваш доход. Важно знать, что оплата жилья и оформление его в собственность должны быть проведены в один день. Вы предоставляете оплаченный счёт за недвижимость в Кадастровое Управление, и после этого вам выдаётся ТАПУ – документ, подтверждающий вашу собственность.

Как обычно происходит оплата недвижимости?

• Банковский перевод
• Системы мгновенных денежных переводов
• Оплата наличными

Международный банковский перевод. Он называется СВИФТ. Проводится через кассу банка, некоторые банки предоставляют эту услугу и в интернет банкинге. Для осуществление такого перевода Вам нужно указать банковские реквизиты получателя (продавца): его номер счета, полное имя, Ибан код, данные о банке. Если Вы являетесь клиентом того банка, из которого делаете перевод, то можно переводить сразу довольные крупные суммы, десятки тысяч долларов или евро. Наши клиенты неоднократно переводили единоразово до 150 тыс. в иностранной валюте. Если Вы не являетесь клиентом банка отправителя, то максимальная сумма для отправления ограничена, в разных банках по-разному, но точно до 10 тыс. в иностранной валюте. Обязательным условием для отправления Свифт перевода является указание назначение платежа. Для этого Вы должны будете предоставить Ваш договор купли продажи на квартиру, оплату за которую хотите перевести. Размер комиссии за отправку в разных банках различается и зависит от количества банков – посредников через которые будет проходить банковский перевод. Точную информацию о комиссионных Вам даст только сам банк, обычно эта сумма не превышает 3%. Срок проведения операции от момента отправки до момента получения денег составляет до 5-ти рабочих дней.

Плюсы банковского перевода:

– сравнительно невысокая комиссия

-Возможность отправлять крупные суммы единоразово

Минусы:

– долгие сроки получения средств

– многие банки придираются к каждой букве в договоре и требуют его переделать

– банк может отказать в проведении перевода не указывая причин

– иногда перевод не проходит и возвращается к отправителю, причем банк имеет право не указывать причины отмены операции. И деньги не отправлены и комиссионные сняты.

– если при переводе была совершена ошибка в данных получателя и он не прошел, или если сам банк по какой-то причине перевод не пропустил, то возврат средств также занимает несколько рабочих дней.

Системы мгновенных денежных переводов.

Их масса, Вестерн юнион, юни стрим, моней грам, золотая корона, и многие многие другие. Для отправки такого перевода Вам достаточно прийти в пункт отправки (на официальных сайтах можно найти адреса ) или воспользоваться мобильным приложением (для многих из перечисленных систем они уже разработаны ), указать Данные Получателя ( Имя фамилия, номер телефона, город и страна отправления, иногда данные паспорта) и сумму перевода. Денежные перевода такого рода проводятся практически мгновенно, максимум в течение суток. Но комиссия выше, чем у банковского перевода, для разных систем от 2 до 5-ти процентов от суммы перевода. Сумма перевода лимитирована. Для того же вестерн юниона – это не более 4 тыс. в валюте единоразово, и  –  это лимит на отправку от одного человека в течение целого месяца! Более удобными по лимитам и размеру комиссии являются золотая корона , интел экспресс…

Плюсы:

– мгновенная отправка и получение

– нет надобности подтверждать назначение платежа

– удобство отправки

– полученные средства Продавец получает наличными

Минусы:

– более высокая комиссия

– ограничения по сумме отправки и получения

Оплата наличными.

Чем большую часть суммы Вы сможете оплатить наличными, тем меньше Вы переплачиваете за отправку средств. При оплате наличными Вы обязательно получаете квитанцию, подтверждение платежа, потому это абсолютно безопасно. Вы можете привезти средства с собой и декларировать их, Вы можете привезти с собой максимально разрешенную сумму, не подлежащую декларации, Вы даже можете отправлять средства с Вашими родными или друзьями, которые едут в отпуск в наш город, мы поможем их встретить, забрать оплату и предоставим им квитанцию о получении средств.

Плюсы:

-отсутствие комиссии за отправку

-простота передачи

Минусы:

– не всегда есть возможность приехать и привезти деньги лично или передать

– не всегда есть возможность декларировать средства, а сумма может превышать максимально разрешенную к провозу без декларации

Нюансы приобретения недвижимости в Турции иностранцами

Прежде всего, важно отметить, что начиная с 2006 года, покупка недвижимости в Турции стала доступной для иностранных граждан. С того времени инвесторы из любой страны имеют возможность покупать жилье в этом привлекательном с разных точек зрения государстве. Однако есть свои моменты в совершении сделок.

В законе оговаривается, что физические лица могут заключать договора купли-продажи, но только в целом на территории Турции они могут владеть не более чем 2,5 га недвижимости. При оформлении документов в земельном реестре иностранец указывает, что он не превышает заявленный порог. Иначе ему нужно избавиться от излишков, продав их, а деньги переведут на его счет.

Кроме того, иностранцам не разрешают покупать абсолютно все недвижимые объекты. Например, они без проблем приобретут квартиры с видом на море в Турции. Можно купить офисы или же отели, фабрики и прочие варианты, оформленные как “рабочее место;. То есть, при покупке необходима справка о том, для каких целей может использоваться недвижимость. Заграничным покупателям разрешено приобретение жилых либо коммерческих объектов.

Есть еще один момент в турецком законодательстве, о котором нужно знать иностранцам. Существует так называемый “принцип взаимности”. Речь идет о том, что гражданам других стран готовы предоставлять такие же права, какие имеют турки на их родине. Например, гости из некоторых государств смогут купить и земельные участки. А все потому, что те страны готовы предоставлять такие же возможности и приезжим туркам.

Покупка квартиры в Турции – что нужно знать покупателю

Покупка турецкой недвижимости иностранцами и законодательство Турции

В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отметило действующий на протяжении многих лет «принцип взаимности». Согласно этому закону купить недвижимое имущество в державе могли только те иностранцы, на родине которых и турецкие подданные получали аналогичные права. Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств мира покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками земельных участков, турецких квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии его регистрации на территории Республики).

Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения что до приобретения имущества, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. Для всех иностранных покупателей действует ограничение на приобретение земельных наделов – не более 30 га.

Со стороны турецкого правительства относительно покупателей из-за рубежа действует очень лояльная политика, что связано с необходимостью иностранных вливания капитала в экономику державы.

Каждый год разрабатываются упрощенные схемы заключения соглашений о покупке, ускоряется процесс получения вида на жительство и гражданства за инвестиции. Например, с 2018 года стать претендентом на турецкий паспорт может каждый иностранный собственник, который купит апартаменты в Турции на сумму от 250 000 долларов США.

Тем не менее, приобретение недвижимости в собственность – это не только отдых у моря и прекрасная перспектива на будущее, но также и ряд обязанностей, которые возлагаются на владельца.

К обязанностям владельца турецкой недвижимости из-за рубежа относятся:

• Оплата ежегодного налога на владение недвижимым имуществом (пошлина действует для всех жителей страны, независимо от гражданства).
• Коммунальные платежи (по счетчикам за воду, электроэнергию, газ, обслуживание общей территории – айдат).

Иностранным покупателям важно знать, что по турецкому закону, физические лица не имеют права сдавать в краткосрочную аренду свою собственность.

Основные этапы покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции предполагает несколько основных этапов:

1. Подписание контракта по покупке и продаже
2. Сбор и подготовка всех необходимых бумаг
3. Оплата за недвижимость
4. Переоформление права собственности
5. Оформление/переоформление абонентов на предоставление коммунальных услуг

Ознакомимся с каждым из этапов подробнее.

Заключение договора между покупателем и продавцом

Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу взаимной договоренности об условиях сделки обеими сторонами. Контракт не считается основанием для передачи прав владения имущества от одного физического лица к другому. Однако, главным моментов в этом этапе являются согласованные и прописанные на бумаге условия покупки:

• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Информация об объекте продажи.
• Условия оплаты и точная сумма.
• Права и обязанности сторон, штрафные санкции.

Для заключения такого соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на родные языки участников.

Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции покупатель передает продавцу залоговую сумму в размере от 5 % и выше от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок.

Сбор пакета документов для регистрации купли-продажи

Чтобы официально зарегистрировать недвижимость на нового собственника, понадобится собрать документы для покупки недвижимости в Турции. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее, выглядит так:

• Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально.

Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно просто пропустить, так как он касается только тех покупателей, кто не хочет или не имеет времени самостоятельно заниматься всеми вопросами.

Участие специалиста-профессионала может существенно упростить и ускорить всю процедуру для покупателя. Мы рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения сделки будет делать агент, а будущему собственнику понадобится приехать в назначенное время и подписать бумаги.

• Индивидуальный налоговый номер.

Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в Налоговом управлении по месту покупки квартиры. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста, при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, это займет буквально 10-15 минут.

• Оформление счета в банке Турции.

Стандартные правила покупки квартиры в Турции не включают обязательное оформление банковского счета. Все зависит от способа расчета с продавцом. Однако, как показывает опыт, большая часть покупателей открывают расчетный счет. В будущем он пригодится для таких целей, как оплата коммунальных счетов, оформление турецкого ВНЖ, пересылка денег и т.д.

Оформляется счет оперативно в одном из отделений банка. При себе клиент должен иметь загранпаспорт, ИНН и паспорт родной страны.

• Получение разрешения от государственных органов в Турции.

Получить разрешение от турецких госорганов потребуется только в некоторых частных случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Если такой документ уже получали для объекта продажи ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части, данная процедура сугубо формальная, а получение разрешения занимает несколько дней.

Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки.

Оплата

Внесение оплаты производится в оговоренной в контракте валюте. Чаще всего в Турции рассчитываются за недвижимость в долларах, евро или турецких лирах, реже – в английских фунтах. На курортах Средиземного моря самая востребованная валюта – евро.

Большую часть суммы перечисляют через банковский счет на р/с продавца, остальное – наличными. Переоформление ТАПУ допускается только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве будет прописано наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки.

15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü) было опубликовано постановление, согласно которому все иностранные граждане, приобретающие турецкую недвижимость, с 4 марта 2019 г. должны иметь при себе для заключения сделки купли-продажи и получения свидетельства на право собственности (ТАПУ) отчет об оценке недвижимости.

Как известно, за такую оценку с указанием фактической рыночной стоимости, подтвержденную SPK нужно будет заплатить в среднем от 12.000 лир .  Покупатели  (клиенты) будут оплачивать данный сбор наличными или оплата на банковский счет. Срок оформления оценки составляет 3 рабочих дня с момента оплаты.  Срок действия документа составляет 3 месяца с момента получения.

После того, как будет подписано TAPU, оценочная ведомость добавляется в базу Земельного регистра и кадастра, а потом возвращается новому собственнику. Для Стамбула такое время ожидания составляет около 3 дней, для городов в других провинциях – около 6 дней.

Когда требуется оценка недвижимости в Турции

В 2020 году, как и в предыдущие годы, в Турецкой Республике было зарегистрировано множество компаний, владельцами которых являются граждане иностранных государств. Почему Турция остается привлекательной державой для бизнеса и какие особенности следует учитывать всем желающим открыть свое дело, можно узнать из нашего материала: «Инвестиционное руководство».

Однако, даже имея стабильный доход, риск банкротства, падения рейтинга фирмы, а также финансового кризиса сохраняется. Именно эти и другие причины могут стать основополагающими для оценки недвижимости компании для получения кредита в банке или продажи объекта по выгодной ставке.

Что касается граждан страны, то определить реальную стоимость движимого/недвижимого имущества может потребоваться в различных ситуациях – от покупки жилья по инвестиционной программе до реализации долей в случае развода и раздела прав собственности.

Наиболее ценные материальные активы многих физических и юридических лиц сосредоточены в недвижимом имуществе. Для управления своим капиталом, независимо от его формы и вида, является точная экспертиза по оценке его рыночной стоимости. Когда может понадобиться такая процедура в 2020 году:

• купля-продажа имущества;
• определение размера арендной платы;
• страхование;
• распределение долей компании между акционерами;
• кредит в банке под залог имущества;
• раздел собственности между супругами и прочее.

Зачем проводят экспертизу недвижимости в Турции?

Обязательная оценка недвижимости в Турции (gayrimenkul değerleme raporu) проводится в первую очередь для защиты иностранных покупателей. Согласитесь, подбирая квадратные метры за рубежом, достаточно сложно сориентироваться в местном рынке продаж и определить, насколько реальна заявленная продавцом стоимость того или иного жилья, кто законный владелец апартаментов, есть ли обременения (задолженности, ипотека, аресты), насколько качественна инженерия, состояние коммуникаций – электропроводка, водоотведение, газификация и прочее.

Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции от экспертного бюро установит дату начала строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию, что, безусловно имеет большое значение для вас, как покупателя. Ведь некоторые продавцы могут в объявлениях указывать необъективную информацию.

Вторая глобальная задача нововведения – привлечение на рынок продаж турецкой недвижимости еще большего количества инвесторов из-за рубежа. Скачки курса делают приобретение апартаментов в Турции очень интересным предложением для многих капиталовкладчиков, а с экспертной оценкой численность желающих несомненно будет постоянно увеличиваться.

Важно помнить, что для получения турецкого гражданства за инвестиции через покупку недвижимости стоимость объекта (объектов) должна быть не менее 400 000 долларов США. Данная сумма – это оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции согласно экспертизе, а не рыночная цена, указанная продавцом.

Как проводят оценку турецкой недвижимости перед покупкой

Процедура оценки недвижимости в Турции состоит из нескольких последовательных этапов:

1.   Независимые специалисты проверяют выбранный вами объект на предмет юридической чистоты документов. А именно, на наличие обременений по кредитам, залогам, аресту, задолженности перед государством, компаниями, частными лицами.
2.   Анализируются и перепроверяются документы Кадастровой палаты, ТАПУ – свидетельство на право собственности, где устанавливается факт соответствия плану застройки.
3.   Параллельно в государственные органы направляется запрос с просьбой подтвердить информацию об отчуждении объекта недвижимости.
4.   Проверяется контроль качества строительства, состояние инженерных коммуникаций.
5.   У собственника или строительной компании запрашивается Искан – акт ввода в эксплуатацию строения.
6.   Если все документы в порядке, на объект выезжает эксперт, чтобы оценить недвижимость в Турции.
7.   Специалист перепроверяет квадратуру помещений, делает фото объекта.В экспертном отчете будет указана такая информация:
   • Стоимость схожих по характеристикам объектов. Таким образом вы, как покупатель, будете иметь объективный срез цен на рынке и возможность их сравнить самостоятельно.
   • Расположение апартаментов в Турции, их координаты на карте, кадастровые данные.
   • Описание района, где расположена недвижимость. Таким образом покупатель может понимать, насколько будет ликвиден объект покупки в будущем.
   • План квартиры и её площадь.
   • Площадь земельного участка в собственности (площадь земли в Турции пропорциональна площади квартиры).
   • Тип объекта продажи.
   • Подтверждение стоимости в турецких лирах. Если объект находится на этапе возведения, в рапорте указывается его будущая цена на момент завершения строительных работ.
   • Данные о том, есть ли задолженности по коммунальным платежам и обременения у текущего собственника.
   • Есть ли акт сдачи дома в эксплуатацию (Iskan).
   • К оценке прикладываются фото жилья.

   Действует данное экспертное решение на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции

Стоимость экспертизы перед покупкой турецкой недвижимости составляет порядка 12 000 – 25 000 турецких лир.

Оплатить услугу вы можете непосредственно в учреждении, где заказывали экспертную оценку.Длительность выполнения экспертизы – ориентировочно 3-6 дней, в зависимости от города, где находится объект. После подписания ТАПУ, справка об экспертной оценке добавляется в базу отдела Земельного регистра и кадастра, после чего возвращается новому владельцу апартаментов.

   Недвижимость в Аланье – это продуманные планировки, просторные комнаты, современная отделка, удобное расположение, безопасность и развитая внутренняя инфраструктура, включающая бассейны, сауны, детские площадки, спортивные комплексы и другие удобства для радостной и комфортной жизни.

Кроме того, жилье в Аланье – это выгодная инвестиция, поскольку спрос на него здесь растет с каждым годом.
Несмотря на свои уже немалые достижения, этот район продолжает активно развиваться и обещает своим жителям и гостям быть еще более успешным и неуклонно процветать в будущем!