Частная Страховка покрывает в некоторых больницах 60%

В каких именно больницах будет работать ваш полис уточняйте у агента.

Для детей до 18 лет и старше 65 лет страховка в Турции не обязательна для подачи на ВНЖ.

ЗАКАЗАТЬ СТРАХОВКУ МОЖНО У НАС  , ОТПРАВКА ПО ВСЕЙ ТУРЦИИ

Переходите по ссьлке  –  https://wa.me/message/HDTE2CGYEAKIO1

ТАК ЖЕ ДЛЯ ОПЛАТЫ НАЛОГА ПО ВНЖ ОН  НЕОБХОДИМ.

Оформите его можно не выходя из дома, для этого вам нужно перейти по ссьлке  https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp?token=d1078f5e3dc646b78d5d4e5842f21e97feb48d366bc7617458b6679dec12675154a01fccc42292bb04d926bc259dbc75e39dd8e202535fd70a7098396c74a6f7

Заполнить данные и распечатать.

 Для переоформления  Тапу ,ввели обязательную процедуру обен валюты на лиру по кадастровой стоимости обьекта.

Если вы планируете открытия счета в банке БЕЗ ВНЖ  для получения Тапу, тогда вам откроют  в банке ZIRAAT KATILIM.

Для открытия счета в ZIRAAT KATILIM ВАМ ПОНАДОБИТСЯ ТОЛЬКО ЗАГРАНПАСПОРТ И НАЛОГОВЫЙ НОМЕР.

ТАК ЖЕ МОЖНО ОТКРЫТЬ СЧЕТ В DENIZ BANK

Какие документы иметь с собой ?

-загранпаспорт

-налоговый номер с прописаным адресом

• фото первой страницы внутренего паспорта вашей страны,
• фото прописки (регистрации) вашей страны
• переод на турецкий язык (без заверения нотариуса)

-или квитанция (свет, вода, газ, интернет) на ваше имя , переводите ее на турецкий.

ЕСЛИ У ВАС УЖЕ ЕСТЬ ДЕЙСТВУЮЩИЙ  ВНЖ, ТОГДА ВСЕ НАМНОГО ПРОЩЕ. МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ В ЛЮБОЙ БАНК.

БЕРЕТЕ С СОБОЙ:

-ПАСПОРТ,

-НАЛОГОВЫЙ НОМЕР  (ОБЯЗАТЕЛЬНО В НЕМ ДОЛЖЕН БЫТЬ УКАЗАН АДРЕС),

-ВНЖ

• Основания для получения ВНЖ в Турции:

• Как правило, причины получения иностранцем турецкого ВНЖ следующие: Промежуточный этап перед сменой гражданства. Необходимость в длительном пребывании за пределами страны постоянного проживания. Расширение прав и возможностей в стране пребывания.

• В Турции ВНЖ называется ikamet.

• Как и во многих других странах, законодательство Турецкой Республики предусматривает два типа ВНЖ – временный [Kısa Dönem İkamet İzni] и постоянный [Uzun Dönem İkamet İzni].

• Временный вид на жительство:

• Получить краткосрочный турецкий ВНЖ [Kısa Dönеm Іkamet İznі] возможно в следующих случаях: туризм;
• приобретение недвижимости;
• изучение турецкого языка, с обучением в одном из турецких учебных заведений (при наличии соответствующего разрешения от Минобразования Турецкой Республики);
• получение образования в рамках программ международного студенческого обмена;
• лечение в пределах турецких границ (в том случае, когда заболевание не представляет собой опасность для здоровья населения);
• трудовая, деловая деятельность;
• если есть родственники-граждане Турции;
• гуманитарные причины (беженцы, жертвы насилия и др).

• Постоянный вид на жительство

• Получить постоянный ВНЖ [Uzun Dönem İkamet İzni] возможно для граждан, без перерыва как минимум восемь лет получавших краткосрочный [Kısa Dönеm Іkamet İznі], и на протяжении шестидесяти месяцев проводивших вне пределов турецких границ не более двенадцати месяцев в целом, и не больше шести месяцев в течение каждого года.

• Права и обязанности иностранцев при получении ВНЖ в Турции

• ВНЖ предоставляет гражданину иностранного государства права на:
• полис обязательного государственного медицинского страхования от SGK;
• покупку автомобиля или иного транспортного средства, получение водительского удостоверения турецкого образца;
• получить кредит для приобретения услуг, недвижимости или товаров;
• получение детьми бесплатного начального и среднего образования в государственных школах;
• проживать в пределах турецких границ;
• обязует платить налоги.

• ВНЖ для членов семьи

• Семейный ВНЖ даёт право проживать в пределах турецких границ всем гражданам других стран, бракосочетавшихся с турецкими гражданами. Семейный ВНЖ распространяется также на детей таких граждан. Он также даёт право получать бесплатное образование до достижения 18-ти лет.

• ВНЖ при покупке недвижимой собственности

• Приобретение недвижимого имущества иностранцем на турецкой территории даёт право получить ВНЖ. В случае предоставления ВНЖ из-за покупки недвижимости иностранцем в Турции, его действие также распространяется на ближайших родственников владельца недвижимости (ребенок, муж/жена, отец/мать).
  

  Вид на жительство для пенсионеров

• Оформить вид на жительство для иностранного пожилого гражданина в Турции возможно на общих установленных законом ocнованиях, но получение временного ВНЖ будет иметь одну особенность. К общему списку документов, которые предъявляются на получение ВНЖ необходимо будет приложить справку из турецкого Пенсионного фонда, которая свидетельствует о выплате пенсии.
  

  Список документов для оформления запроса на выдачу краткосрочного [Kısa Dönеm Іkamet İznі] ВНЖ в Турции.

• договор об аренде жилья, или же свидетельство наличия права собственности на недвижимость (TAPU), заверенные у нотариуса; документ, подтверждающий наличие минимальной суммы для жизни в Турции у иностранного гражданина, а также, при необходимости, у членов его семьи (минимум от 500 USD в месяц на человека);
• паспорт, а также его копия, заверенная в нотариальной конторе;
• 4 фотоснимка (при получении семейного ВНЖ – для каждого из членов семьи);
• для заявки на оформление BHЖ детям – свидетельство об их рождении;
• для заявки на оформление BHЖ супруга/супруги – свидетельство о заключении брака;
• заполненная анкета на сайте Генерального управления по вопросам миграции Турции[1] [Göç İdaresi Genel Müdürlüğü].

• Обязательна ли страховка для ВНЖ в Турции?

• Оформление страховки для вида на жительство (ВНЖ) в Турции регламентировано Законом об иностранцах и международной защите № 6458 от 11 апреля 2013 года и информацией Генерального управления по вопросам миграции Турции   Göç İdaresi Genel Müdürlüğü

• Для лиц с временным видом на жительство, выданным на срок короче двенадцати месяцев, иметь медстраховку не обязательно.

• Страховка от частной турецкой компании

• Для оформления ВНЖ подойдёт только страховой полис, оформленный в турецкой компании. Как правило, такая страховка покрывает 40-60% расходов на амбулаторное лечение, и 40-100% на стационарное, но только в клиниках, заключивших договор с оформившей полис страховой компанией. Страховка от местных компаний почти никогда не покрывает расходы на стоматологические процедуры.
• Основное предназначение этой страховки – оплата расходов на неотложную медицинскую помощь. Стоимость такого полиса, как правило, составляет от 150 д 1000 тур.лир за двенадцать месяцев, сумма покрытия – до 2000 TL.
• Минимальный период, на который оформляют страховой полис для ВНЖ – один год. Заказывая оформление медицинской страховки иностранный гражданин может попросить перечень местных клиник, с которыми сотрудничает оформляющая ему полис страховая компания.

• Страховка SGK

• Единственная медицинская страховка, покрывающая все без исключения расходы на необходимые услуги – это полис государственного медстрахования от Ведомства социального обеспечения[5] [Sosyal Güvenlik Kurumu, SGK]. Оформить полис SGK можно в ближайшем отделении Sosуal Güvеnlіk Кurumu, процедура и список требуемых документов может отличаться в зависимости от региона.
• В государственных клиниках уровень покрытия составляет 100%, в частных больницах обладатель страхового полиса SGK может рассчитывать на покрытие в среднем 40-80% расходов на услуги. Также полис SGK покрывает до 80% стоимости лекарств.
• Одно из преимуществ государственной медицинской страховки – возможность использования одного страхового полиса близкими poдственниками (несовершеннолетние дети, или родители, или супруги) застрахованного лица. Стоимость страховки SGK – примерно 850 тур.лир (примерно 120 USD) за 30 дней (на 2020-й год). В случае неуплаты ежемесячного взноса оказание услуг по полису будет приостановлено.

На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Покупателям из-за рубежа стоит понимать, что далеко не любой земельный участок позволяет запросто построить на нём дом. В Турецкой Республике, как впрочем и в других развитых странах, вся земля разделена на несколько типов и зависит от законодательных правил относительно ее использования.

Приведу основные категории земельных участков по их назначению:

• ARSA или земля под строительство

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га.

Вся земля под строительство в Турецкой Республике входит в план зонирования населенного пункта, в государственном реестре каждый участок имеет кадастровый номер. Добавлю, что по плану городского зонирования такие объекты или уже имеют необходимую инфраструктуру, или в будущем она может быть проведена.

И еще один немаловажный момент: участки под строительство в свою очередь делятся на землю под коммерческую и частную застройку. А значит, в первом случае Вы сможете возвести на них только отели, офисы, магазины или другой объект коммерческого назначения, а во втором – дом, коттедж или виллу. Точное назначение земельного участка будет прописано в TAPU (свидетельстве на право собственности на землю). Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa».

• TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее.

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду.

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

Как купить земельный участок в Турции иностранцу?

Процесс покупки земельного участка в Турции — достаточно непростая задача, требующая рационального подхода. Перед таким приобретением нужно четко понимать, для чего покупается земля, поскольку каждый надел имеет определенное целевое назначение, которое достаточно трудно изменить. Рассмотрим подробнее может ли иностранец купить землю в Турции и на какие нюансы следует обратить внимание.

Согласно турецкому законодательству, иностранные резиденты имеют право покупать в собственность не только апартаменты, но и земельные наделы. Это может быть как земля для индивидуальной постройки собственного частного дома или для возведения объекта коммерческого назначения. Однако при проведении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов законодательства Турецкой Республики и всех нюансов по оформлению земельного участка в собственность.

Что необходимо учитывать иностранным гражданам при покупке земли в Турции?

• Процент продажи земли в Турции иностранцам не должен превышать 10% от общей площади района, где покупается земля. При этом иностранец может купить не больше 30 гектаров.
• Земельный участок перед продажей вносится в единый государственный реестр департамента кадастрового управления и городского зонирования.
• Оформление права собственности на земельный участок проводится под управлением комитета геодезии, картографии и государственного кадастра. Устанавливаются точные координаты участка и определяется статус зонирования надела.
• При покупке земли стоимостью свыше 250 000 $, позволяет иностранному гражданину получить турецкое гражданство. При сумме ниже этого уровня резидент получает ВНЖ.

Для того чтобы купить земельный участок в Турции иностранцу нужно пройти следующие этапы:

1. Получить справку с оценкой стоимости земельного надела. Она берется в отделении местного муниципалитета.
2. Подать документы и получить справку, которой присваивается отдельный номер, по нему можно отслеживать ход рассмотрения обращения.
3. Назначается время осуществления сделки в Кадастровом департаменте. Эта информация приходит по СМС. Также указывается размер госпошлины, которую следует оплатить.
4. Заключительный этап — это собственно получение ТАПУ (свидетельство подтверждающее право собственности на объект).

Какие есть виды участков в Турецкой республике?

1. Участки для строительства (IMARLI ARSA). Эти наделы входят в план градостроительного зонирования и внесены в реестр государственного земельного кадастра. В соответствии с назначением они подразделяются на:

• под постройку жилых застроек. На них можно строить ЖК, виллы или коттеджные комплексы;
• под строительство объектов недвижимости нежилого фонда. К наделам коммерческого назначения относятся те, на которых можно возвести отель, ресторан, салоны красоты или медицинские центры, торгово-офисные помещения и другие.

В свидетельстве на собственность (ТАПУ) на недвижимое имущество указывается целевое назначение. На участках коммерческого предназначения нельзя строить частные дома, и наоборот — на участках под жилую застройку запрещено возведение коммерческих объектов.

2. Земли сельскохозяйственного назначения (TARLA). На этих участках не могут возводиться сооружения для жилого или коммерческого назначения. Наделы используются исключительно для ведения сельхоз деятельности (от животноводства и птицеводства до выращивания тех или иных сельхозкультур). Оформлять такую землю могут и физические и юридические лица.

3. Государственные земли. Они не продаются, поскольку являются государственной или муниципальной собственностью. Возможна только долгосрочная аренда.

Цены на земельные угодья и участки

Стоимость земли в Турции, как и цены на недвижимость, будут существенно отличаться исходя из таких факторов, как:

• местоположение (регион, город, район);
• назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
• перспективы на будущее и другие характеристики.

Самые дешевые земельные участки в Турции расположены в удаленных провинциях и областях. На побережье, в больших городах и курортных центрах земля стоит дороже. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в два раза. Безусловно, всё меньше свободной земли остается на первой береговой линии, поэтому стоимость такой земли высока, как и спрос со стороны мелких и крупных инвесторов. Некоторые агентства недвижимости предлагают покупателям уже готовые перспективные инвестиционные проекты в комплекте со всеми полученными разрешениями.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендую обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам.

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в популярном районе Каргыджак составляет порядка € 40 000 – 60 000 евро за 500 кв.м. В центральной части Алании аналогичный участок уже будет стоить минимум от € 100 000.

Советы для иностранцев покупающих землю

Основываясь на практический многолетний опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости, рекомендую:

• Не заниматься поиском земельных участков в Турции самостоятельно по интернету. Вы потеряете свое драгоценное время, вместо того, чтобы быстро и просто сделать это с риелторским агентством.
• Если Вы подыскали максимально подходящий под Ваши запросы участок, убедились, что все документы в порядке, оперативно заключайте сделку. Основная причина –  достаточно большой спрос на хорошую землю. Также стоит позаботиться о предварительном переводе средств из своей страны, так как на это нужно время.
• Многие собственники земли завышают цену на участки, поэтому для получения достоверной информации о её стоимости обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, где интересы покупателя всегда на первом месте.
• После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
• Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны.
• Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров.

И еще одна важная рекомендация: стоит сотрудничать с одним проверенным риелторским агентством, так как чем к большему количеству агентов Вы обратитесь, тем больше нужно будет заплатить им за услуги.

Если Вам интересна покупка качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в лицензированное агентство FIRST ALANYA – в максимально короткие сроки мы подберем любые объекты под Ваши индивидуальные запросы.

Также владельцы собственности каждый год оплачивают государственную пошлину в размере от 0,02 % до 0,06 % от стоимости, что зависит от типа недвижимого имущества: жилая, коммерческая, земельные участки с разрешением на строительство или без. Если рассматривать жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке, ежегодный налог составляет 0,02%. Так называемый «kültür payı» или культурный взнос автоматически включен в ежегодный налог на недвижимость. Как правило, данную пошлину платят два раз в год, разделив всю сумму на две равнозначных части.В целом, стоит отметить, что налоги в Турецкой Республике не являются большими. Каждый год правительство внедряет множество полезных поправок, призванных еще больше упростить налогообложение, сделать его максимально доступным и прозрачным.

Как оплачивать налоги?

Процент налога высчитывается, ориентируясь на кадастровую стоимость апартаментов. Сегодня есть новый закон о продаже недвижимости в Турции, согласно которому специальный орган проводит оценку жилья. Эту сумму отображают в ТАПУ и именно от неё платится налог. В целом, такая оценка (кадастровая стоимость) по сути будет ниже, нежели рыночная.

Оплата производится два раза в год в районном муниципалитете. Первая выплата – до мая, вторая – до ноября, либо можно перечислить всю сумму сразу. С собой нужно взять TAPU (документ на право собственности) и уже на месте сотрудник выдаст вам бланк для заполнения и оплаты. Например, в Алании оплату налога можно сделать онлайн на сайте городского муниципалитета. Для этого нужно будет пойти в беледие и получить специальный пароль. Этот вариант удобен для тех, кто не знает турецкий язык.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Налог с дохода от продажи недвижимости

В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения.

В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.

Если величина прибыли не более 11 000 лир (около 1700 евро), то сбор не предполагается. Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.

Услуги после продажи включают:

• консультации по различным интересующим вас вопросам;
• меблирование жилья и установка бытовой техники;
• приобретение других необходимых товаров для дома;
• индивидуальный дизайн и отделка квартир;
• страхование недвижимости;
• уплата ежегодного налога на недвижимость;
• оплата коммунальных счетов;
• трансфер из аэропорта Анталии к месту купленной вами недвижимости;
• аренда или приобретение автомобиля;
• организация экскурсий и туров;
• помощь в покупке авиабилетов;
• сдача приобретенной вами недвижимости в аренду или ее продажа;
• помощь в организации уборки дома;
• информирование о состоянии принадлежащего вам недвижимого имущества в период вашего отсутствия;
• услуги по перепланировке и ремонту вашей недвижимости.

Преимущества послепродажного сервиса компании FIRST ALANYA

После приобретения квартиры или частного домовладения в Турции, вам захочется как можно скорее въехать и насладиться отдыхом. Но максимум удовольствия сразу получить от этого не получится, ведь необходимо еще обустроить свое новое жилище и купить необходимую мебель и технику, желаемые предметы интерьера и все остальное. Все это можно сделать и самостоятельно, чуть позже, но тогда потребуется хотя бы минимальное знание турецкого или английского языка, причем не обычных, разговорных слов и фраз, а узкоспециализированных. Продавцам придется объяснять свои пожелания, указывать на моменты, которые не устраивают: цвет обивки, оттенок подлокотников и т.д. Многим для этого будет необходим помощник, но это при условии, что есть возможность самостоятельно приехать и вместе с ним ходить по магазинам. А если такой возможности нет? А если хочется сразу приехать в свой новый дом и спокойно наслаждаться отдыхом? В такой, как и других аналогичных ситуациях, наша компания FIRST ALANYA готова предоставить всю необходимую помощь в обустройстве купленной вами недвижимости с четким соответствием вашим пожеланиям, а также в управлении квартирой / домом во время вашего отсутствия.

Мы уже помогли многим нашим покупателям, большинство из которых стали нашими постоянными клиентами и партнерами. Мы также активно расширяем перечень предоставляемых услуг, чтобы полностью удовлетворять все ваши пожелания. Присоединяйтесь и вы к числу наших клиентов и доверьте нам заботу о вашей недвижимости в солнечной Турции!

15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü) было опубликовано постановление, согласно которому все иностранные граждане, приобретающие турецкую недвижимость, с 4 марта 2019 г. должны иметь при себе для заключения сделки купли-продажи и получения свидетельства на право собственности (ТАПУ) отчет об оценке недвижимости.

Как известно, за такую оценку с указанием фактической рыночной стоимости, подтвержденную SPK нужно будет заплатить в среднем от 12.000 лир .  Покупатели  (клиенты) будут оплачивать данный сбор наличными или оплата на банковский счет. Срок оформления оценки составляет 3 рабочих дня с момента оплаты.  Срок действия документа составляет 3 месяца с момента получения.

После того, как будет подписано TAPU, оценочная ведомость добавляется в базу Земельного регистра и кадастра, а потом возвращается новому собственнику. Для Стамбула такое время ожидания составляет около 3 дней, для городов в других провинциях – около 6 дней.

Когда требуется оценка недвижимости в Турции

В 2020 году, как и в предыдущие годы, в Турецкой Республике было зарегистрировано множество компаний, владельцами которых являются граждане иностранных государств. Почему Турция остается привлекательной державой для бизнеса и какие особенности следует учитывать всем желающим открыть свое дело, можно узнать из нашего материала: «Инвестиционное руководство».

Однако, даже имея стабильный доход, риск банкротства, падения рейтинга фирмы, а также финансового кризиса сохраняется. Именно эти и другие причины могут стать основополагающими для оценки недвижимости компании для получения кредита в банке или продажи объекта по выгодной ставке.

Что касается граждан страны, то определить реальную стоимость движимого/недвижимого имущества может потребоваться в различных ситуациях – от покупки жилья по инвестиционной программе до реализации долей в случае развода и раздела прав собственности.

Наиболее ценные материальные активы многих физических и юридических лиц сосредоточены в недвижимом имуществе. Для управления своим капиталом, независимо от его формы и вида, является точная экспертиза по оценке его рыночной стоимости. Когда может понадобиться такая процедура в 2020 году:

• купля-продажа имущества;
• определение размера арендной платы;
• страхование;
• распределение долей компании между акционерами;
• кредит в банке под залог имущества;
• раздел собственности между супругами и прочее.

Зачем проводят экспертизу недвижимости в Турции?

Обязательная оценка недвижимости в Турции (gayrimenkul değerleme raporu) проводится в первую очередь для защиты иностранных покупателей. Согласитесь, подбирая квадратные метры за рубежом, достаточно сложно сориентироваться в местном рынке продаж и определить, насколько реальна заявленная продавцом стоимость того или иного жилья, кто законный владелец апартаментов, есть ли обременения (задолженности, ипотека, аресты), насколько качественна инженерия, состояние коммуникаций – электропроводка, водоотведение, газификация и прочее.

Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции от экспертного бюро установит дату начала строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию, что, безусловно имеет большое значение для вас, как покупателя. Ведь некоторые продавцы могут в объявлениях указывать необъективную информацию.

Вторая глобальная задача нововведения – привлечение на рынок продаж турецкой недвижимости еще большего количества инвесторов из-за рубежа. Скачки курса делают приобретение апартаментов в Турции очень интересным предложением для многих капиталовкладчиков, а с экспертной оценкой численность желающих несомненно будет постоянно увеличиваться.

Важно помнить, что для получения турецкого гражданства за инвестиции через покупку недвижимости стоимость объекта (объектов) должна быть не менее 400 000 долларов США. Данная сумма – это оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции согласно экспертизе, а не рыночная цена, указанная продавцом.

Как проводят оценку турецкой недвижимости перед покупкой

Процедура оценки недвижимости в Турции состоит из нескольких последовательных этапов:

1.   Независимые специалисты проверяют выбранный вами объект на предмет юридической чистоты документов. А именно, на наличие обременений по кредитам, залогам, аресту, задолженности перед государством, компаниями, частными лицами.
2.   Анализируются и перепроверяются документы Кадастровой палаты, ТАПУ – свидетельство на право собственности, где устанавливается факт соответствия плану застройки.
3.   Параллельно в государственные органы направляется запрос с просьбой подтвердить информацию об отчуждении объекта недвижимости.
4.   Проверяется контроль качества строительства, состояние инженерных коммуникаций.
5.   У собственника или строительной компании запрашивается Искан – акт ввода в эксплуатацию строения.
6.   Если все документы в порядке, на объект выезжает эксперт, чтобы оценить недвижимость в Турции.
7.   Специалист перепроверяет квадратуру помещений, делает фото объекта.В экспертном отчете будет указана такая информация:
   • Стоимость схожих по характеристикам объектов. Таким образом вы, как покупатель, будете иметь объективный срез цен на рынке и возможность их сравнить самостоятельно.
   • Расположение апартаментов в Турции, их координаты на карте, кадастровые данные.
   • Описание района, где расположена недвижимость. Таким образом покупатель может понимать, насколько будет ликвиден объект покупки в будущем.
   • План квартиры и её площадь.
   • Площадь земельного участка в собственности (площадь земли в Турции пропорциональна площади квартиры).
   • Тип объекта продажи.
   • Подтверждение стоимости в турецких лирах. Если объект находится на этапе возведения, в рапорте указывается его будущая цена на момент завершения строительных работ.
   • Данные о том, есть ли задолженности по коммунальным платежам и обременения у текущего собственника.
   • Есть ли акт сдачи дома в эксплуатацию (Iskan).
   • К оценке прикладываются фото жилья.

   Действует данное экспертное решение на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции

Стоимость экспертизы перед покупкой турецкой недвижимости составляет порядка 12 000 – 25 000 турецких лир.

Оплатить услугу вы можете непосредственно в учреждении, где заказывали экспертную оценку.Длительность выполнения экспертизы – ориентировочно 3-6 дней, в зависимости от города, где находится объект. После подписания ТАПУ, справка об экспертной оценке добавляется в базу отдела Земельного регистра и кадастра, после чего возвращается новому владельцу апартаментов.

• прекрасный климат и возможность наслаждаться солнцем практически круглый год;
• высокий уровень жизни и качества оказываемого сервиса во всех отраслях;
• хорошую ликвидность капиталовложений;
• отличное качество жилья.

При оформлении страхового полиса составляется официальный договор. Важно при этом быть предельно внимательным, учесть все значимые для владельца пункты, так как по условиям страхования покрываются только те виды нанесенного урона, которые будут прописаны в соглашении.

Обязательна ли страховка на недвижимость в Турции?

В Турецкой Республике существует два вида страхования:

• добровольное;
• обязательное.

К обязательному страхованию в Турции относится страховка DASK от землетрясения. Общепринятым правилом в государстве является этот вид обязательного страхования, который контролируется на уровне муниципальных властей города. Если произошел катаклизм, в зависимости от степени повреждения помещения, убытки возмещает государство.

Помимо DASK Турция, местные граждане и иностранцы могут оформить частное добровольное страхование недвижимого имущества.

В этом случае в страховой полис входит не только защита от землетрясений, но и от других видов воздействий, наносящих урон Вашей собственности.

Как правило, есть так называемые стандартные полисы, куда входит около 15 видов рисков, на которые есть финансовое возмещение убытков. Например, пожар, затопление водой, перебои с электричеством, всевозможные аварии, убытки, полученные вследствие поломок бытовой техники, оргтехники, мебели и т.п.

Иностранные владельцы жилья, занимающиеся сдачей в аренду своих апартаментов, должны уделить внимание страхованию в обязательном порядке, чтобы защитить сове имущество.

Что касается законодательных правил страхования, в Турецкой Республике они регламентируются и подчиняются всем основным требованиям, предъявляемым в этой сфере по всему миру. Поэтому, большая часть граждан, переезжающая в страну на ПМЖ, оформляют как медицинское, так и страхование недвижимости, понимая, что лучше внести сравнительно небольшую сумму, чтобы потом не платить значительно больше.

Страховка DASK – что покрывает, особенности

 Аббревиатура DASK расшифровывается как Dogal Afet Sigortalari Kurumu. Покрывает она случаи, связанные со стихийными бедствиями, в частности, с землетрясениями, пожарами, оползнями, взрывами. Подлежит страхованию DASK жилая и коммерческая недвижимость в Турции.

Оформляется DASK один раз на год и регулируется законом № 587 от «Об обязательном страховании от землетрясений в Турции». Действует по территории всей страны. По официальным данным, турецкая DASK считается одной из самых лучших страховок от катаклизмов во всем мире.

Сумма, которую каждый владелец жилья или коммерческой площади вносит ежегодно, будет зависеть от нескольких условий.

Так, главным из них считается месторасположение собственности. Территория государства условно поделена на несколько зон в зависимости от рисков возникновения выраженной сейсмической активности, а проще говоря, землетрясений.

Зависит сумма оплаты страховки и от площади недвижимого имущества. Чем больше квадратура, тем выше сумма оплаты за ежегодное оформление страховки.

Еще одним фактором, влияющим на сумму платежа за страховой полис от землетрясений считаются конструктивные особенности здания, где расположена квартира, или отдельно стоящий дом. Учитываются используемые строительные материалы, технологии возведения фундамента, каркаса, кровли.

Именно из этим вышеперечисленных составляющих образуется окончательная сумма за DASK.

Стоимость ДАСК и документы для оформления

Как правило, стоимость страхового полиса ДАСК в Турции составляет сумму в диапазоне от 15 до 150 евро/год. Для примера, приведем город Аланию: здесь оформление обойдется вам в 40 евро за год.

Для оформления собственнику недвижимого имущества понадобится следующий перечень документов:

• Копия TAPU (свидетельства о праве собственности).
• Индивидуальные налоговые номера всех владельцев жилья.
• Номера паспортов владельца/владельцев.

Оформляется страховка очень оперативно. Для этого потребуется всего полчаса. Также эту услугу можно в Турции заказать через интернет в режиме онлайн.

Что касается выплат по страховке, итоговая сумма будет зависеть от степени повреждения имущества при наступлении страхового случая. Возмещаются все затраты, связанные с повреждением потолка, полов, крыши, лестниц и лестничных площадок. По опыту, выплат вполне достаточно, чтобы перекрыть все затраты на ремонт.

Обязательной ДАСК считается и при оформлении абонентов на воду и электричество в Турции.

Покупателям недвижимости из-за рубежа стоит знать, что наиболее безопасным местом среди турецких средиземноморских курортов считается город Аланья.

 

Обязательное медицинское страхование должны оформлять все иностранцы, которые подают заявки на получение ВНЖ и входящие в возрастную группу от 18-ти до 65-ти лет. При подаче документов на получение вида на жительство на год или два, медицинская страховка оформляется в обязательном порядке на такой же срок.

Данное условие прописано в законодательной базе Турецкой Республики и строго контролируется миграционной службой. Страховка для иностранцев должна оформляться только в страховых компаниях Турции. На детей страховой полис оформляется по желанию.

SGK – это гос. страхование в Турции. Данный вид страховки предоставляет возможность бесплатного лечения в государственных больницах и получения скидки на обслуживание в частных медицинских учреждениях.

На практике существует 2 вида государственной программы страхования:

1. • SSK – для иностранцев и работающих граждан.
   • Bağkur – для частных предпринимателей.

С января 2012 года действует закон об оформлении обязательного медицинского страхования в Турции, который касается иностранцев и турков. В соответствии с этим положением, если пребывание на территории страны превышает безвизовый временной период, то медицинская страховка оформляется в обязательном порядке.

Страховой полис оформляется в офисах SGK за несколько минут. Действующая страховка также дает право на получение скидки при покупке лекарственных препаратов по рецепту.

Особенности обязательного медицинского страхования для иностранных граждан

Стоит отметить, что обязательная страховка оформляется иностранными гражданами вне зависимости от цели нахождения в Турции:

• отдых;
• учеба;
• работа;
• продолжительное проживание.

Стоимость страхового полиса зависит от возраста человека, оформляющего документ, и может варьироваться от 150 до 1 000 турецких лир за 1 год. В процессе оформления рекомендуется уточнять у представителя страховой компании, с какими медицинскими учреждениями она работает. Большинство страховых организаций вместе с полисом на руки выдают перечень больниц, где оплаченная страховка будет действовать.

Что покрывает обязательное медицинское страхование в Турции ?

1. • Стационарное лечение – покрытие 100%.
   • Амбулаторное лечение – покрывается в 60-ти %.

Такой вид страхования не предусматривает оплату за регулярные обследования, связанные с хроническими заболеваниями, ведение беременности, услуги стоматологии, плановые процедуры. Соответственно, по обязательному мед. страхованию в Турецкой Республике можно обращаться в больницу при случившемся несчастном случае или возникшем остром заболевании.

Если Вы желаете получить страховку с более широким полем действия, то после того, как будет оформлен ВНЖ, можно заключать договор добровольного медицинского страхования.