Самым простым вариантом стать собственником недвижимого имущества в Турции и обладателем вида на жительство в этой стране – купить готовую виллу или квартиру в одном из жилых комплексов. Однако если вы планируете воплотить в реальность мечту о собственном доме, построенного по собственному проекту, стоит задуматься о приобретении земельного участка в Турции на берегу моря.

На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Покупателям из-за рубежа стоит понимать, что далеко не любой земельный участок позволяет запросто построить на нём дом. В Турецкой Республике, как впрочем и в других развитых странах, вся земля разделена на несколько типов и зависит от законодательных правил относительно ее использования.

Приведу основные категории земельных участков по их назначению:

  • ARSA или земля под строительство

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га.

Вся земля под строительство в Турецкой Республике входит в план зонирования населенного пункта, в государственном реестре каждый участок имеет кадастровый номер. Добавлю, что по плану городского зонирования такие объекты или уже имеют необходимую инфраструктуру, или в будущем она может быть проведена.

И еще один немаловажный момент: участки под строительство в свою очередь делятся на землю под коммерческую и частную застройку. А значит, в первом случае Вы сможете возвести на них только отели, офисы, магазины или другой объект коммерческого назначения, а во втором – дом, коттедж или виллу. Точное назначение земельного участка будет прописано в TAPU (свидетельстве на право собственности на землю). Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa».

  • TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее.

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду.

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

Как купить земельный участок в Турции иностранцу?

Процесс покупки земельного участка в Турции — достаточно непростая задача, требующая рационального подхода. Перед таким приобретением нужно четко понимать, для чего покупается земля, поскольку каждый надел имеет определенное целевое назначение, которое достаточно трудно изменить. Рассмотрим подробнее может ли иностранец купить землю в Турции и на какие нюансы следует обратить внимание.

Согласно турецкому законодательству, иностранные резиденты имеют право покупать в собственность не только апартаменты, но и земельные наделы. Это может быть как земля для индивидуальной постройки собственного частного дома или для возведения объекта коммерческого назначения. Однако при проведении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов законодательства Турецкой Республики и всех нюансов по оформлению земельного участка в собственность.

Что необходимо учитывать иностранным гражданам при покупке земли в Турции?

  • Процент продажи земли в Турции иностранцам не должен превышать 10% от общей площади района, где покупается земля. При этом иностранец может купить не больше 30 гектаров.
  • Земельный участок перед продажей вносится в единый государственный реестр департамента кадастрового управления и городского зонирования.
  • Оформление права собственности на земельный участок проводится под управлением комитета геодезии, картографии и государственного кадастра. Устанавливаются точные координаты участка и определяется статус зонирования надела.
  • При покупке земли стоимостью свыше 250 000 $, позволяет иностранному гражданину получить турецкое гражданство. При сумме ниже этого уровня резидент получает ВНЖ.

Для того чтобы купить земельный участок в Турции иностранцу нужно пройти следующие этапы:

  1. Получить справку с оценкой стоимости земельного надела. Она берется в отделении местного муниципалитета.
  2. Подать документы и получить справку, которой присваивается отдельный номер, по нему можно отслеживать ход рассмотрения обращения.
  3. Назначается время осуществления сделки в Кадастровом департаменте. Эта информация приходит по СМС. Также указывается размер госпошлины, которую следует оплатить.
  4. Заключительный этап — это собственно получение ТАПУ (свидетельство подтверждающее право собственности на объект).

Какие есть виды участков в Турецкой республике?

1. Участки для строительства (IMARLI ARSA). Эти наделы входят в план градостроительного зонирования и внесены в реестр государственного земельного кадастра. В соответствии с назначением они подразделяются на:

  • под постройку жилых застроек. На них можно строить ЖК, виллы или коттеджные комплексы;
  • под строительство объектов недвижимости нежилого фонда. К наделам коммерческого назначения относятся те, на которых можно возвести отель, ресторан, салоны красоты или медицинские центры, торгово-офисные помещения и другие.

В свидетельстве на собственность (ТАПУ) на недвижимое имущество указывается целевое назначение. На участках коммерческого предназначения нельзя строить частные дома, и наоборот — на участках под жилую застройку запрещено возведение коммерческих объектов.

2. Земли сельскохозяйственного назначения (TARLA). На этих участках не могут возводиться сооружения для жилого или коммерческого назначения. Наделы используются исключительно для ведения сельхоз деятельности (от животноводства и птицеводства до выращивания тех или иных сельхозкультур). Оформлять такую землю могут и физические и юридические лица.

3. Государственные земли. Они не продаются, поскольку являются государственной или муниципальной собственностью. Возможна только долгосрочная аренда.

Цены на земельные угодья и участки

Стоимость земли в Турции, как и цены на недвижимость, будут существенно отличаться исходя из таких факторов, как:

  • местоположение (регион, город, район);
  • назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
  • перспективы на будущее и другие характеристики.

Самые дешевые земельные участки в Турции расположены в удаленных провинциях и областях. На побережье, в больших городах и курортных центрах земля стоит дороже. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в два раза. Безусловно, всё меньше свободной земли остается на первой береговой линии, поэтому стоимость такой земли высока, как и спрос со стороны мелких и крупных инвесторов. Некоторые агентства недвижимости предлагают покупателям уже готовые перспективные инвестиционные проекты в комплекте со всеми полученными разрешениями.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендую обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам.

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в популярном районе Каргыджак составляет порядка € 40 000 – 60 000 евро за 500 кв.м. В центральной части Алании аналогичный участок уже будет стоить минимум от € 100 000.

Советы для иностранцев покупающих землю

Основываясь на практический многолетний опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости, рекомендую:

  • Не заниматься поиском земельных участков в Турции самостоятельно по интернету. Вы потеряете свое драгоценное время, вместо того, чтобы быстро и просто сделать это с риелторским агентством.
  • Если Вы подыскали максимально подходящий под Ваши запросы участок, убедились, что все документы в порядке, оперативно заключайте сделку. Основная причина –  достаточно большой спрос на хорошую землю. Также стоит позаботиться о предварительном переводе средств из своей страны, так как на это нужно время.
  • Многие собственники земли завышают цену на участки, поэтому для получения достоверной информации о её стоимости обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, где интересы покупателя всегда на первом месте.
  • После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
  • Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны.
  • Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров.

И еще одна важная рекомендация: стоит сотрудничать с одним проверенным риелторским агентством, так как чем к большему количеству агентов Вы обратитесь, тем больше нужно будет заплатить им за услуги.

Если Вам интересна покупка качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в лицензированное агентство FIRST ALANYA – в максимально короткие сроки мы подберем любые объекты под Ваши индивидуальные запросы.