Недвижимость на этапе строительства в Турции сегодня стала одной из самых востребованных инвестиций среди иностранных покупателей. Можно выделить несколько основных преимуществ покупки жилья в новом доме:
  • Новостройки в Турции возводятся по новым строительным технологиям с использованием современных качественных материалов. Таким образом, с каждым разом улучшаются характеристики строений по тепло-, звуко- и гидроизоляции
  • Застройщики Турции тщательно контролируются со стороны государства относительно неукоснительного исполнения всех строительных норм и правил антисейсмического возведения зданий.
  • В новых жилых комплексах устанавливаются мощные электрогенераторы, которые обеспечивают бесперебойное электроснабжение на случай аварийного отключения.
  • Турецкие новостройки сдаются с выполненным ремонтом и даже с кухонной мебелью, сантехникой, установленными розетками, выключателями, межкомнатными и входными дверями, хорошими коммуникациями т.д. А значит Вам не придется тратить дополнительные деньги на ремонт.
  • На территории новостроек, как правило, присутствует внутренняя инфраструктура – круглосуточная охрана, бассейны, спортивные и детские площадки, зона отдыха, спортзалы и кафе, парковка. В шаговой доступности большинства районов курортных городов в Турции есть вся городская инфраструктура.
  • Соседи в новых домах приблизительно одного социального статуса, интересов, что существенно влияет на уровень комфорта проживания.
  • Покупка жилья на этапе строительства предполагает возможность оформления беспроцентной рассрочки от застройщика.
  • Приобретая строящуюся недвижимость на ранних этапах строительства, покупатель может сэкономить более 20-30 % от окончательной стоимости квартир. Всё дело в том, что с каждым новым этапом возведения, квадратные метры дорожают, поэтому выгоднее всего оформлять покупку на стадии котлована. После окончания строительных работ можно заработать на перепродаже.
  • Квартиры в турецких новостройках хорошо сдаются в аренду.
  • Высокая ликвидность позволяет покупателю не беспокоиться о возврате вложенных средств в полном объеме и даже выше.

Вторичная недвижимость в Турции значительно отличается от привычного нам понимания «вторички», то есть жилплощади, в которой уже кто-то успел пожить.

Мы представляем себе старые дома, построенные около 30-40 лет назад, где расположены практически непригодные к проживанию малогабаритные квартиры. Однако на турецких курортах всё далеко не так и, например, в Алании застройка побережья стартовала сравнительно недавно. Современную курортную недвижимость начали возводить в основном 10-15 лет назад. К тому же, здесь статус «вторички» часто приобретает недвижимость, построенная буквально 2 года назад.
Также всё зависит от качества строительства и самого комплекса. Бывает так, что уже не новые жилые комплексы имеют ряд преимуществ перед новостройками в виде роскошного сада и придомовой территории, прекрасной планировки апартаментов, наряду, например, с устаревшими фасадами зданий. В нашей практике не раз встречались ситуации, когда такие факторы становились решающими при выборе покупателем жилья между объектами на вторичном и первичном рынке. К тому же, часто купить вторичку в Турции – это не только прекрасный способ сэкономить, но и единственная возможность приобрести жилье в том районе, в котором хотелось инвестору из-за рубежа.
Квартиры на вторичном рынке имеют и другие преимущества:
  • Невысокая стоимость, которая, как мы уже уточняли, напрямую зависит от желания собственника осуществить продажу.
  • Недвижимость в Турции от собственника не требует затрат на покупку мебели, бытовой техники, кондиционеров, косметического ремонта и ремонта коммуникаций. Однако это актуально только в случае если дом был построен не так давно.
  • В квартиры, приобретенные на вторичном рынке, можно заселяться уже на следующий день после оформления покупки, в отличии от инвестирования средств в строящуюся недвижимость.
  • Отсутствие любых рисков, связанных с недостроем или проблемами с документами. Конечно, для курортных городов в Турции такая ситуация попадает в разряд редчайших исключений, поэтому к преимуществам покупки вторички перед новостройками этот фактор можно отнести лишь условно.
  • Максимально благоустроенные микрорайон. В большинстве курортных городов Турции параллельно со строительством жилых домов ведется застройка района инфраструктурой. В зависимости от того, насколько давно район застраивается, в нем будет соответствующее наполнение объектами инфраструктуры. Если Вы хотите иметь рядом любые удобства, магазины, рестораны, развлекательные заведения, стоит обратить внимание на давно застроенные кварталы.
Как видим, и тот и другой тип недвижимости имеет свои весомые преимущества. Поэтому окончательный выбор о покупке вторичной или первичной жилплощади будет зависеть только от предпочтений и пожеланий покупателя.

Если Вашим помощником выступает опытное риелторское агентство, приобретение в любом случае будет ликвидным и оправдает все Ваши самые смелые надежды и ожидания.

Инвестиционная выгода как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости

Итак, мы уже разобрались в преимуществах вторичной недвижимости и жилья от застройщика. Однако для большинства инвесторов остается открытым вопрос, касающийся инвестиционной выгоды объектов. Разбираемся вместе!
В 2020 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов – «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.
Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство она этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 30%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.

В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.

А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут долго и дорого оцениваться, несмотря на постоянное появление новых ЖК.
Что касается курортной вторичной недвижимости, как мы уже уточняли, турецкий рынок существенно отличается от аналогичных предложений, например, в странах постсоветского пространства. Жилье от застройщика здесь довольно быстро может переходить из статуса «первички» просто потому, что на текущий момент у неё уже есть реальный собственник, который там или не жил совсем или жил довольно короткий срок.
Кто же может заработать на вторичном рынке в Турции?
Во-первых, крупные инвесторы. Надежные проверенные застройщики, выполняющие все свои обязательства что до качества строительства, сроков сдачи привлекают крупных капиталовкладчиков, которые готовы выкупить несколько квартир еще на старте продаж и начальном этапе строительства. После введения в эксплуатацию они перепродают жилье по более высокой стоимости, нежели покупали.
Во-вторых, но новой «вторичке» зарабатывают подрядные организации, осуществляющие строительные работы, и владельцы земли, на которой строится дом. Девелоперская компания по договоренности может рассчитываться с ними не деньгами, а квадратными метрами. После окончания работ подрядчик оперативно реализует полученные апартаменты.
В-третьих, в Турции на качественной вторичной недвижимости может получить инвестиционную выгоду и мелкий инвестор, который купил жилье на стадии котлована и сразу же после выдачи ключей на руки выбрасывает объект на вторичный рынок. В таком случае стоимость апартаментов будет максимально высокой.
Есть и другие способы заработать на вторичном жилье в Турции. Однако, это более рискованные предприятия и требуют дополнительной консультативной помощи специалистов. Речь идет о покупке апартаментов в старом жилом фонде по более низкой цене с целью перепродажи. В этом случае покупателю нужно будет сделать за свои деньги ремонт, купить новую мебель, привести в порядок сантехнику. Немаловажный момент – если хотите иметь инвестиционную выгоду при покупке таких квартир, объект должен иметь какие-то преимущества. Например, престижный район, прекрасные виды из окон, отличную планировку, расположение на первой береговой линии или в парковой зоне и т.п.
Поиск апартаментов для выгодных инвестиций в Турции может занимать длительное время, в особенности если рассчитывать исключительно на собственные силы. Агентство FIRST ALANYA предлагает своим покупателям всестороннюю помощь в выборе и приобретении ликвидной собственности. Мы тщательно подбираем все объекты, представленные на сайте и гарантируем окупаемость и надежность Ваших инвестиций.